南宁二手房市场怎么样（全国二手房“涨”声四起，南宁也成交激增，到底谁在买？）

原副标题：全省二手货房“涨”声此起彼伏，柳州也成交剧增，究竟谁在买？

但是，假如要或者说推论房价大盘，还得看二手货房市场的冷暖。

何况二手货房市场早已暑热出来了？

柳州二手货房市场环境温度又是怎样？

二手货房市场常被视为房价的“风向标”。

步入2月，全省各省市急速爆出二手货房市场回升的人声。

比如说芜湖、无锡、青岛、重庆、贵阳等卫星城，二手货房成交统计数据已连续下降，日成交量屡技术创新高。

或许各省市的二手货房市场都迈入了“高涨”商业模式。

▲左图（图源| 互联网）

统计数据表明，2023年2月10个重点项目卫星城二手货写字楼成交62804套，环比下跌53.64%，环比下跌108.42%。

▲重点项目10城二手货写字楼月度成交情况走势（图源：诸葛找房）

诸葛找房统计数据表明，2023年2月10个重点项目卫星城二手货写字楼挂牌量为193.61万套，环比下跌6.28%，环比下跌81.99%。

▲重点项目卫星城二手货写字楼挂牌量同环比走势（图源：诸葛找房）

诸葛找房统计数据表明，2023年2月100个重点项目卫星城二手货写字楼市场均价为15701元/平方米，环比下跌0.03%，环比下跌0.04%。其中，福州、贵阳领涨。

可以看到，步入2月份后，热点卫星城二手货房市场正在逐渐回升，成交、挂牌、价格都呈现向上趋势。

柳州二手货房成交明显提升

热点卫星城二手货房市场复苏态势势不可挡，那二线卫星城的柳州表现怎样？

根据柳州市住房和城乡建设局公布的统计数据表明，2月份，柳州二手货房成交1721套，成交面积190138.23㎡。

▲2月柳州二手货房成交情况（图源：柳州市住房和城乡建设局官网）

良庆区成交299套，兴宁、江南、西乡塘等城区月成交套数也均达到200套以上。

▲近日柳州二手货房单日成交量（图源：邕有家）

成交量大幅提升，价格是否也跟着下跌了？

据诸葛找房统计数据，2023年2月，柳州涨价房源为1669套，较上月下跌655.2%。

价格下跌房源增，多或多或少表明业主信心有所提振，对价格的预期开始企稳。

但是，2月份实际成交均价涨幅并不大，在1270元/㎡左右。

实探市场变化：

带看、成交喜人，议价空间变小

▲中介门店

金湖路一中介门店店员透露，现在成交节奏明显加快了，一些有明确购房打算的客户，碰上价格合理的房源，带看后很快就能签约。

▲左图（图源| 互联网）

但是，议价空间还取决于业主对成交周期的迫切程度，急于出售的卖家也会主动让步，适当给出优惠。

而这些现象都是市场正常的波动。

都是哪些人在买二手货房？改善居多

当市场回升的时候，改善购房人群是二手货房市场中嗅觉最为敏锐的，尤其是对学区、升级住房配套比较迫切的需求。

▲三中青秀校区旁二手货房（拍摄| 钟祖年）

▲2月柳州二手货房成交面积段占比（图源：贝壳）

不再持币观望，而是趁着购房环境大好伺机行动，这对构建行业信心起到一定的作用。

写在最后

购买商品房有预售资金监管，购买二手货房同样可以选择交易资金线上监管，目的就是保障买卖双方的合法权益，买方的钱，卖方的房，都在监管之下。

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