小产权房558精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者。但是，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，是否知道该如何进行精装房验房呢？
验收请注意三个要点
要点一：验收结构
发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。
如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。
第一步要对装修完的房子进行整体检查，核积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。
要点二：验收天、地、墙的施工质量
质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。
对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。
首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。
要点三：留意单电路有无更改
电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。
打开的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。
用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
分享过来人的经验教训
教训一：
精装房看似光鲜亮丽，入住不到半年，墙面就开始渗水发霉。撬开卫生间瓷砖一看，居然没有做防水！
支招：卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料！务必在入住前请监理陪同验房。
表面上的问题，专业人士一测便知；隐蔽工程的问题则需要小动土木（比如撬开瓷砖）。
教训二：
精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造又嫌麻烦，终选择凑合着用，结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初！
支招：精装房不可能针对每位业主的生活习惯，做出个性化调整。针对需求进行局部改造确实比较麻烦，这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重考虑是否进行改造。
温馨提示：
个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。
