小产权可以卖吗（小产权房产可以出售吗(小产权房是否具有出售权？)）

摘要：

小产权房是指因历史原因而未办理产权证书的住宅，相比于商品房，在产权方面存在不确定性。关于小产权房是否具有出售权已成为热门话题。本文将从法律、政策、市场和个人四个方面对小产权房是否具有出售权进行详细阐述，以期为读者解决疑问。

一、法律方面：小产权房具有出售权

在《物权法》中，对产权的范围以及权利义务都进行了明确规定。在小产权房方面，虽然未取得国有土地使用权证或房产证，但作为住宅的一种形态，其所有权应由裁定划转土地使用权而来的国有土地使用权所转化后的建筑物所有权进行确认，因此具有出售权。

同时，根据《国务院关于印发＜加强小城镇商品房管理的意见＞的通知》中规定：“通过法律程序转移署名实，如不符合法律规定，应当纠正并退还合法费用。”因此，如果开发商将小产权房承诺为商品房出售，那么尽管没有物权证书，其具有出售权。

二、政策方面：小产权房具有出售权

在政策方面，地方政府也已经出台了相关政策，支持小产权房的买卖。例如，杭州市政府在2012年出台了《杭州市房屋登记办法》，其中明确规定小产权房具有买卖权利，能够通过过户登记完成所有权的转移。而且，随着小产权房的逐步规范化，政策的支持将会更加明确。

三、市场方面：小产权房具有出售权

市场对小产权房的认可同样对其出售权的确认决定至关重要。无论是买家还是中介，都已经在小产权房的买卖过程中接受了小产权房具有出售权这一事实。如今，随着投资小产权房的人越来越多，市场对小产权房的接受度也不断提高。因此，在市场方面，小产权房同样具有出售权。

四、个人方面：小产权房具有出售权

对于个人而言，小产权房具有出售权也是一种自然选择。相较于不确定性更高的居住权，出售小产权房则可以迅速变现，实现财务上的自由。此外，随着小产权房的规范化，其产权证书和不动产证扫描件的备案逐渐完善，小产权房的出售实现也逐步规范。

结论：

根据法律、政策、市场和个人四个方面的阐述，小产权房具有出售权。尽管在过去，由于小产权房存在不确定性，出售小产权房曾经颇为困难。但是，随着相关政策和法律的不断完善，相信小产权房的不动产证书将会逐渐完善，小产权房的出售权利也会得到更广泛的承认。

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