小产权房可以买吗?有什么风险?（小产权房值得购买吗(小产权房买不买？这些你需要知道的！)）

摘要：随着房地产市场的不断发展，小产权房成为大家关注的热点话题。然而，小产权房审批复杂，涉及的法律条文较多，是否值得购买一直是广大购房者困惑的问题。本文将从法律、市场、风险和投资等四个方面，对小产权房的优缺点进行详细阐述，以帮助读者理性判断是否应该买小产权房。

一、法律方面

1、小产权房的定义：小产权房是指在城市规划的控制范围之外，未经国家或城市政府批准，由个人或集体在农村土地上违法建造和出售的房屋。这类房屋通常不具备法定的产权证书，且产权难以转让。

2、产权不稳定：由于小产权房属于违法建设，因此产权不太稳定，存在被拆除或归还农村土地的风险。即便是小产权房经过审批并拿到了法定产权证书，也需要特别注意产权是否符合国家法规和相关政策。

3、不具备可赠予性：由于小产权房在法律上并不具备法定产权，所以产权无法承认继承或赠予，存在隐患。

二、市场方面

1、售价相对较低：小产权房是在农村建造的房屋，其售价相对较低。对于有经济压力的购房者来说，小产权房可能是一个较为理想的选择。

2、资产收益较低：由于小产权房属于违规房屋，房屋资产收益较低。而且，小产权房屋的投资和升值空间也比较有限。

3、很难申请到贷款：小产权房的风险较大，因此很难在银行获得贷款。如果购房者没有足够的购房款，购买小产权房可能需要先行筹足资金。

三、风险方面

1、被拆除的风险：由于小产权房的合法性存在争议，一旦被执法部门认定该房屋为违法建设，房屋有被拆除的风险。

2、社会保障权益受限：小产权房的产权存在争议，购买小产权房的人员将面临失去社会保障权益的风险。

3、购买风险：购买小产权房需要考虑的风险较多，例如需要查看购房合同和产权证书是否符合法律规定，房屋本身是否有污染和安全隐患等。

四、投资方面

1、小产权房的投资风险较大，如果购买者没有足够的市场和法律知识，可能会出现经济损失。

2、小产权房的升值空间也相对较小，以及可操作性和市场流动性也不高，不太适合长期投资人群。

3、投资小产权房需要熟悉政策法规，购房者应该在购房前进行充分的市场调研和了解。

五、总结

综合上述分析，小产权房的购买需要权衡其法律风险、市场情况、投资风险和贷款能力等多方面的因素。如果购房者对其具体情况不熟悉或无法承受风险，则不建议购买小产权房。购买小产权房也需要认真查询房产证、符合国家法规、有权审批及成本明晰等证书。

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