小产权房558二手房网签是指在二手房买卖的交易过程中买卖双方签订房地产中介服务合同的一种方式，随着网签形式的普及，从之前必须要到当地的房地产管理部门签约，到现在已经可以自己在家办理了，那么西城二手房交易网签时需要什么材料呢？西城二手房交易有什么限制呢？
西城二手房交易网签时需要什么材料？
买家要准备：
1、身份证（已婚的也需要提供配偶的）
2、以家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）
3、婚姻证明
4、银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）
5、如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明
卖家要准备：
1、房本
2、身份证
3、户口本
4、婚姻证明
5、银行卡
6、特殊性质的房子，可能需要追加材料
西城二手房交易有什么限制？
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
1、经济适用住房
经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
购买经济适用住房满5年的可以按市场价进行销售。
2、房改房
按成本价购买的公房，个人享有完仝的产权，二次转让时在按规定缴纳相关税费后，收入全部归产权人个人。转让时需按当年成本价1%补交土地出让金。标准价房转让时，在按规定缴纳税费井扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人。同时，也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策上市出售已购公有住房。
3、限价商品住房
限价商品住房未满5年不得上市出售，满5年的可以按市场价销售，但需补交35%的出让金。
以上就是西城二手房交易网签时需要什么材料的详细介绍以及在西城二手房交易有什么限制的说明。买房本身就是一笔不小的支出，加上二手房交易本身就比新房复杂,因此它的风险也较大，因此大家一定要小心谨慎，避免进入一些交易陷阱。
