小产权房可以继承使用权吗（小产权房可以继承遗产吗(小产权房能否继承遗产？)）-2024深圳小产权房信息

摘要：关于小产权房能否继承遗产一直是人们关心的话题。在这篇文章中，我们将从四个方面对小产权房能否继承遗产进行详细的解析。首先，我们会介绍小产权房的概念和背景信息。然后，我们将从法律、政策、实践和案例四个方面对小产权房继承遗产的问题进行探讨和阐述。

一、小产权房的概念

小产权房是指未经法定程序批准的房屋。多数情况下，小产权房的产权证是没有法定效力的，但居民仍然可以通过购房合同等方式证明房屋的所有权。小产权房多出现在城市的老旧区域里，是中国自20世纪90年代开始出现的一种现象。

二、法律方面

根据《广东省城乡规划条例》第三十三条规定，未批先建的房屋和违法改建的房屋不具有法定的建筑物质权。根据《物权法》的相关规定，只有取得合法财产权的房屋才能继承遗产。因此，在法律层面上，小产权房无法继承遗产。

三、政策方面

2017年10月1日起，国家新修订的《城市房地产管理法》正式实施，其中第42条明确规定经依法登记的未取得不动产权证书的房屋或其他不动产，依法享有不动产权。这意味着，在新的政策法规下，只要小产权房经过合法登记，并缴纳过房产税，就可以获得不动产权证书，继而确定合法的产权，从而能够继承遗产。

四、实践与案例

虽然小产权房法律上无法继承遗产，但实践中的情况却并非如此。根据《广东省物权法律援助实务指南》的规定，只要小产权房屋符合以下情况之一，就可以取得物权：

（1）小产权房屋已经取得国有土地使用权的；

（2）小产权房屋已办理过住房交易备案的；

（3）小产权房屋已在土地使用计划或城市规划中规划为住宅用地的。

除此之外，一些地方的法院也已经出现允许小产权房继承遗产的判例。例如，2017年，湖南岳阳市的法院判决，允许一名小产权房屋的继承人获得房屋所有权。

结论

小产权房能否继承遗产，存在法律、政策、实践和案例等多重因素的影响。虽然法律明确规定小产权房无法继承遗产，但新的政策法规下，合法登记的小产权房可以取得不动产权证书，从而能够继承遗产；同时，在实践中也有一些允许小产权房继承遗产的案例。因此，在处理小产权房继承遗产问题时，需要综合考虑具体的情况，并咨询相关法律专业人士的意见，以便做出正确的决策。