小产权房子能过户到公司名下吗（小产权房可以过户(小产权房如何过户？)）

摘要：小产权房是指不符合国家规定的住宅房屋所有权证书发放标准，是一种非法建筑。因此，小产权房的过户存在一定的法律风险。本文将从小产权房的概念、小产权房的法律关系、小产权房如何过户及注意事项四个方面，详细阐述小产权房的过户问题。

一、小产权房概念

小产权房是指不符合国家规定的住宅房屋所有权证书发放标准，是一种非法建筑，又称“三无房”。小产权房多由村民自建，没有经过相关部门审批，房屋建设标准不符合国家要求，没有专门的土地使用权，没有具有法律效力的房屋所有权证书。因此，按照国家法律规定，小产权房没有合法的所有权，也没有可以过户的产权证书。

二、小产权房的法律关系

小产权房的存在与法律关系十分复杂。在国家层面，小产权房属于违法建设，建设行为侵犯国家利益和社会公共利益，其建筑物行为无效。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，违法建设的房屋不得上市交易，也不得用于抵押信贷、转让、租赁等行为，因此小产权房没有可以过户的房产证。

在乡村层面，村民集体土地所有制与农村土地承包经营权分离后，小产权房建在乡村村民自购土地上的乡村住宅房，它虽然在乡村层面上拥有建筑物的使用权，但是缺乏法律支持。因此，在法律的角度上，小产权房的权属是不明确的，即不能通过法律方式过户。

三、小产权房如何过户及注意事项

由于小产权房没有房屋所有权证，因此，在法律意义上不可以过户。但是，在实践中，小产权房的买卖交易是存在的，也存在一些非法转让的情况。如何在保证自身权益与避免法律风险之间平衡，需要过户小产权房的买家重视以下问题。

首先，小产权房的买家应该通过调查和了解小产权房的历史，包括房屋原来的拥有者、房屋建设时间、房屋主要材料、建设过程中是否违法等情况，以充分了解房屋的情况。

其次，小产权房的买家应该与房屋拥有者谈判进行价值评估以确定合理的房价，并需要与房屋拥有者签订过户协议，明确双方权益和过户具体步骤。

再次，过户小产权房，要在相关部门的配合下前往乡政府签订买卖协议，申办建筑物经济用途为住宅性质的产权证明，完成房屋过户手续。

四、补充说明

小产权房的过户存在很高的法律风险和社会风险。因此，作为小产权房的买家，要慎重考虑是否选择购买小产权房，需要充分了解相关法律规定和风险，自行承担过户的风险。对于小产权房的出售者，应该遵循法律法规进行房屋交易，完善过户手续，在尽可能的法律允许范围内为购买人提供便利，规避风险风险。

五、总结：

小产权房的过户虽然受到法律的约束，但是现实中，小产权房的买卖交易依然存在。对于小产权房的买家，需要仔细了解房屋情况，与房屋拥有者谈判确定房屋价格，并与房屋拥有者签订过户协议，才可以完成小产权房的过户手续。在此过程中需要谨慎控制法律风险，提高自我保护能力。

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