签定购房合约而所须要的14个签下关键点！

那时增添的是上篇（关键点1至7）！

关键点（一）

【正当理由】

《卫星城房地产合作开发经营管理工作法规（2020修改）》（第十五条第726号）

《卫星城货品房预购管理工作配套措施（2004修改）》（建设厅令第131号）

【辩护律师提示信息】

购房者可步入柳州市住房和建设局局货品房销售申报控制系统中，查证具体内容房源相关联的预购许可号，与房氢二钾所开具的与否完全一致，防止受骗。

关键点（二）

【正当理由】

《卫星城房地产合作开发经营管理工作法规（2020修改）》（第十五条第726号）

《货品房销售管理工作配套措施》（建设厅令[第88号]）

关键点（三）

在未与房氢二钾就预购许可范围内的具体内容房号达成购房协议前，购房者不要支付任何费用。

【正当理由】

关键点（四）

【正当理由】

《关于进一步加强房地产市场监管完善货品住房预购制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）

《货品房销售管理工作配套措施》（建设厅令[第88号]）

《最高人民法院关于审理货品房买卖合约纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）

【辩护律师提示信息】

关键点（五）

【正当理由】

《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房〔2017〕409号）

【辩护律师提示信息】

这些法院还认为，这类外收情形虽然不符合当地房地产管理工作的政策，也违背了部分行政规范性文件（例如上述住建部出台的文件），但并不属于导致合约无效的情形，所以最终会判定合约有效。

关键点（六）

【正当理由】

《关于加强货品房买卖合约网上备案有关问题的通知》

关键点（七）

购房者在与房氢二钾签定合约后，需留意其与否在签定购房合约后30日内申请办理货品房买卖合约备案手续，防范一房数卖。

【正当理由】

《关于加强货品房买卖合约网上备案有关问题的通知》

【辩护律师提示信息】

（呈粉色状态的即为已完成备案）。

（未完待续）

来源：广西辩护律师协会

作者：广西东方意远辩护律师事务所 王俊珑 谢国才

编辑：桂法瑄

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