购房网签备案是什么意思（买房时如何区分网签和备案？当心碰到这6种情况无法过户）

一、买房怎样界定房产交易和登记？

房产交易：

能窥见，房产交易和登记是密切相关的。

登记：

比如说，地产商只标明完工年份，而不标明投入使用年份。购房者特别注意，很大要将交房年份确认为“某年某天”，并明晰无法按期交房所需为的职责。

二、碰到下列6种情形小心房产难以转让

有时买房会碰到各式各样情形，中有买方蓄意诈欺，显然就没房产证，换句话说房子显然就并非他的，这种的房子总之无法买，不论他说甚么都千万别抱有心存侥幸。

2、需经其它共有产权人一致同意

3、仍未中止抵押物的房产

网上有一种误导，一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行，这是误导。

4、被查封或因为违建被冻结的房产

5、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效

6、正在出租且需经租户一致同意的房子

总之如果有矛盾，可能会导致租客不一致同意卖房，那么你要是买这种的房子，很可能面临无法转让的局面。

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