小产权得房子是不是有个什么证（小产权房子写谁的名字就是谁的吗(小产权房产权归属问题解析)）

摘要：随着城市化进程的加快，小产权房屋成为了许多人购房的选择，但小产权房的产权归属问题一直备受关注。本文从四个方面对小产权房产权归属问题进行详细的解析。

一、小产权房的产权归属

小产权房属于未经国家审核批准的建设用地上建造的住房，产权证明无法在法律有效期内获得。小产权房的法律地位一直存在争议，由于地方政府对此态度不够明确，导致小产权房的归属问题一直没有得到完善的解决。当前，一些地方政府陆续发布文件对小产权房进行规范管理，但整体而言，小产权房的产权归属仍然存在模糊不清的情况。

小产权房的产权归属问题涉及多个方面，如土地使用权归属、房屋权属、登记备案等。尽管小产权房在某些地方可以登记备案并获得一定的合法性，但这并不代表小产权房的产权得到了充分的保障。

二、土地使用权归属问题

小产权房的产权归属与土地使用权归属不可分割，因为小产权房的建设是在未经国家审批的土地上进行的。目前，小产权房所建房屋所依据的土地权利都存在较大争议，存在土地法规政策不充分和执行不严格的现象。一些城市政府为了缓解房屋供应紧张的情况，对部分地块宽松了政策，导致小产权房房屋权仍未得到完整的保障。

三、房屋权属问题

小产权房的房屋权属问题是指房屋的所有权人、权属证明，包括物权、非物权等方面。由于小产权房存在未经审批、审批不合法等情况，导致房屋权属无法用产权证书来证明，房屋可能面临被拆迁的风险。

对于已购买小产权房的业主们来说，虽然有了房屋的使用权，但依然存在着无法安心居住的风险。因此，政府应该加强小产权房的管理规定和重建改造，并在规定期限后对小产权房的所有权归属进行最终确认。

四、登记备案问题

目前，有一些地方可以登记小产权房的备案，但这并不能代表小产权房的产权得到了充分的保障。登记备案只是为了方便管理和统计，不能代表房屋合法。除此之外，一些地方政府也曾对小产权房进行过拆迁，造成了不必要的纷争和亏损，加大了小产权房业主的风险。

五、总结

小产权房的产权归属问题在当下已经成为了一个备受关注的问题。尽管小产权房可以为居民提供廉价住房，但其存在的不确定性和风险也不容忽视。政府部门应该通过加强规范管理和完善政策法规，尽快解决小产权房的归属问题，让业主能够安心居住。

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