小产权房卖了能反悔吗（小产权房子卖了好几手了能打官司要回吗(打官司要回小产权房？多次易手是否无望？)）

摘要：

以打官司要回小产权房，多次易手是否无望？是众多小产权房业主关心的问题。本文通过详细解释小产权房的定义、法律规定及相关政策，剖析小产权房产权的特殊性质和法律地位，指导业主如何在多次易手的情况下争取房产权。

正文：

一、小产权房的定义和法律规定

小产权房是指建筑面积不足70平方米、且未取得国家土地使用权出让合同或未经批准建设、且未办理商品房预售许可证，也不符合保障性安居工程建设的住房单位，产权证书被称为“集体土地建设用地上房屋所有权证书”。

小产权房产权证书是由房屋所在地乡镇、街道、居委会等部门颁发的，权利人为房屋所在地的集体经济组织和个人。目前，小产权房在不动产登记管理中受到限制，只能长期备案，不受国家法律保护。

二、小产权房的特殊性质和法律地位

1.产权证书不受国家法律保护

小产权房的产权证书不受国家法律保护，不具备司法实施的条件。根据《物权法》规定，物权的享有和制度受法律保护，但小产权房制度却属于法律空白状态。这也就意味着，业主如果想要维护自己的权益，只能通过拿到房屋相关证明材料、收集证据、寻找证人等方式来达到维权的目的。

2.不具有商品房特征

小产权房不具有商品房的资格，也无法享受国家给予的购房补贴及税费减免政策。业主在出售小产权房时，不能按照商品房的标准，而是按照当地政府规定的市场价进行定价。

3.限售限价政策的影响

对小产权房在多次易手后，小区内再次转让时会受到当地政府的限制。一些政府规定小产权房限制转让年限，业主在未履行规定的限售年限时，只能进行转让、出租等交易。限制价格方面，政府将通过各种形式制定价格标准，即小产权房限价政策。限价疑虑无疑会影响房屋的卖价和成交速度。

三、打官司要回小产权房的可能性

针对小产权房多次易手是否无望的情况，业主可以通过以下方式进行尝试：

1.联系买家或卖家进行协商

业主可以与多次易手的买家或卖家进行协商，尝试达成和解或补偿方案。例如，卖家赔偿一定损失和管理费用，业主则将房子卖给新的购房者。

2.寻求法律援助

业主可以寻求法律援助，向律师寻求帮助。在提供相应证据的情况下，律师可以帮助业主寻求相关法律条款以保护业主的权益。例如，针对卖家不肯转移房屋产权，在法律角度上寻求执法援助，保护业主的权益。

3.申请司法程序

业主也可以申请司法程序，将多次易手的小产权房纳入司法程序中。在证明自己成为合法业主的情况下，可以向法院提起诉讼，以命令和要求卖家和买家履行义务及转移房屋所有权。

四、小结

小产权房作为一种独特的产权表现形式，与商品房系统存在差异，其产权证书不受法律保护，且限制交易年限、价格。对于多次易手的情况，业主可以通过协商、法律援助或司法程序的方式进行尝试。因此，业主应该加强对于小产权房法律法规的了解，并注意房产证明、证据收集和细节操作等细节操作，以维护自己的权益。

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