小产权的房子合同受法律保护吗有效吗（小产权房子合同有法律效力吗(小产权房合同的法律效力问题)）

摘要：

小产权房是指未经政府批准而私自建造的房屋，合同效力问题是小产权房领域中的重要议题之一。本文从四个方面，即小产权房合同的法律性质、违法合同的效力、合同无效的情况以及合同有效性的确认等方面，详细探讨小产权房合同的法律效力问题。

一、小标题1：小产权房合同的法律性质

小产权房合同的法律性质一直存在争议，有人认为其属于无效合同，也有人认为其是合法的。事实上，小产权房合同蕴含着很多诸如扰乱市场经济秩序、侵权、违反法律等问题，其合同性质与其他合法合同是不一样的。小产权房合同的合法性，主要有以下几种可能性：

一、合同是有效的：

虽然小产权房建设不符合法规，但是该合同并非违法合同，双方当事人具有合同自由权利，可以依法签订合同。

二、合同是无效的：

小产权房合同涉及到违反法律、规章的情况，被认定为无效合同。

二、小标题2：违法合同的效力

小产权房合同一旦违反法律法规，就可能成为违反法律的合同。那么，对于违法合同的效力问题，应如何看待呢？总的来说，违法合同有以下三种效力可能：

一、绝对无效：

若合同内容违法违规，超出了双方的合法权利范围，该合同就会被认定为绝对无效的。

二、相对无效：

若合同缺乏相关的法律法规保护，又未引起主管部门的关注，在法律与收益上双方对等的情况下，其相对无效可能性就增大了。

三、准有效：

如果小产权房合同违法程度较轻，合同双方切实符合交易自由原则，该合同法律效力可能被认为是准有效的。

三、小标题3：合同无效的情况

小产权房合同无效的情况通常有以下几种：

一、合同标的非法：

若小产权房的建设违反了国家规定的建设用途，并未拥有合法的建设批文，所从事的经济活动具有违法性，该种行为通常被认为是无效合同。

二、合同过程非法：

若小产权房建设过程中违反国家、行业、地方等规定与标准，该行为也被认为是违法的，合同也就失效了。

三、合同目的非法：

若合同目的违反法律法规，即合同所追求的收益目的本身就是违法的，该合同无效。

四、合同违法性质明显：

如资金来源于犯罪活动、威胁胁迫等违法手段，这类违法行为都会被认为是合同无效的情形。

四、小标题4：合同有效性的确认

即使小产权房属于违法房屋类型，但只要符合合同基本要素和双方当事人真实意愿等条件，其合同存在的法律效力仍应被予以确认。另外，对于小产权房合同争议案件，司法机关亦需要从实际情况出发，依据台湾区建设主管部门的实名举报的事实来认定房屋属于违法建设性质，从而判断合同的效力问题。

五、总结：

小产权房合同的法律效力是一个重要的议题，对于保障房屋买卖市场的正常运作具有积极的意义。尽管小产权房属于违法房屋范畴，但只要合同符合基本要素，双方当事人具有真实意愿，有效性问题应该得到确认。

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