小产权房的归宿（小产权房子归谁管(小产权房归属问题揭秘：谁来管？)）

摘要：近几年，随着城市化的快速发展，小产权房的问题逐渐浮出水面。小产权房归属问题成为社会关注的焦点。本文对小产权房归属问题进行了揭秘，探讨谁来管这一问题，希望能够给读者提供一些有用的信息。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指开发商违规使用农村宅基地建设的房屋，建筑面积450平方米以下。小产权房一般没有商品房的产权证明，无法作为商品房交易，因此价格较为低廉，通常被用作出租或者自住。

2、小产权房存在的原因：一是城市建设规划不完善，需要新增住房供给；二是农民通过土地流转等方式增加收入，需要使用宅基地上的房屋进行投资。

3、小产权房生存的法律依据：《城市房地产管理法》第五十二条规定：“ 具备所有权或者使用权的非农业承包人或者集体成员，依法办理房屋登记手续，可以取得房屋所有权。”

二、小产权房的归属问题

1、小产权房由于建设过程中涉及违法用地，因此归属问题一直争议不断。房产所有权的归属涉及到多个方面的利益，如农村宅基地所有权、城市土地管理局、开发商以及购房者等。

2、有的地方政府倾向于将小产权房纳入法制化的管理中，并给予产权证明。但是这样做需要穿越利益相关方的纷争，涉及面较广，难以解决。

3、另外一些地方政府则倾向于避免解决产权问题，让小产权房持续处于一个既得利益的状态，保护购房者和开发商的利益。这种做法能够维护社会稳定性，但是长期来看不利于城市房地产市场规范化的发展。

三、谁来管小产权房归属问题？

1、政府：由于小产权房属于非法建设，政府应该承担起责任。政府应该建立健全的法律制度，解决小产权房的归属问题，确保权益得到保障。

2、购房者：购房者其实是最为无辜的一方，他们原本在市场上仅仅是以买方的身份出现，需要政府解决产权问题，彻底平息他们的后顾之忧。

3、所有者：小产权房所有权的归属应该遵循法律规定，如城市房地产管理法，不能因为一时无法解决问题就强行通过放弃的方式为开发商开脱责任。

四、小产权房的调整方向

1、依法依规：政府应该依据法律规定去管理小产权房，让其真正依法依规有序的发展，让农民也能通过小产权房达到增收的目的。

2、纳入监管：对于已经存在的小产权房，政府应该建立管理机制，将其纳入管理中，并规定转让、交易、租赁等方面的权利，确保其法律地位的合法性。

3、引导发展：对于新建的小产权房，政府应该引导其向规范化发展的方向走，尽可能多发授权证，同时保护购房者及开发商的合法权益，建立健全的市场机制。

五、总结

本文对小产权房的归属问题进行了揭秘。随着城市化的快速发展，小产权房的问题逐渐浮出水面，归属问题成为社会关注的焦点。政府应该采取措施，通过建立健全的法律制度，引导小产权房的规范发展，保障各方合法权益，达到社会稳定和公平。

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