小产权房有何风险隐患（小产权房子缺点(小产权房：买卖难、权益争议多，风险大！)）-2024深圳小产权房信息

摘要：小产权房是指产权不明晰、不符合国家法律法规的房屋，买卖难、权益争议多，存在非常大的风险。本文通过分析小产权房的背景信息，从四个方面详细阐述小产权房存在的问题，最后总结分析这个话题的重要性。

一、小产权房是什么？

小产权房是指建设单位或个人不按国家有关法律法规要求进行房屋建设和土地使用登记等手续的违法建筑。这样的房屋产权不明确，无法进行正常的买卖和转让。这种房屋的产权只能流转在有关人员之间，不属于国家法定的产权范围之内。由于卫生、消防、建筑质量等一系列问题，小产权房往往不被政府监管，居住的安全性难以得到保障。

二、小产权房存在的问题

1.买卖难

小产权房产权不明确，不能进行正常的买卖和转让。很多人想要转让或者买下小产权房都很困难，因此小产权房的价值非常低。即使有人想卖，也很难找到愿意购买的人。

2.权益争议多

小产权房的房屋产权往往存在争议，因为有很多人都能够说服相关人员出具所谓的“产权证书”。问题是，大多数这些“产权证书”都存在问题，很难确认真伪。一旦产权出现纠纷，会涉及到法律问题，解决起来非常麻烦。

3.存在安全隐患

小产权房往往没有得到政府监管，建筑质量不过关，容易引发安全隐患。这种房屋可能存在卫生、消防等方面的问题，居住环境很差。居住在小产权房里面的人员是无法得到公共资源的，如医疗卫生、教育、公共交通等。

三、小产权房的风险

1.政策风险

小产权房本来就违反了国家的法律规定，政府不承认它们的产权，民事行为发生争议无法提供法律保护，无法根据法律规定追究权益纠纷等法律风险。

2.交易风险

小产权房的产权不明确，买卖和转让属于非法行为，存在诈骗风险。这些房屋通常都是中介以非常低的价格进行推销，很容易吸引不了解政策的人购买。但是一旦政府介入，这些房子可能会被认定为违法建筑而被拆除，从而损失购买者的投资。

3.价值风险

小产权房的产权不明确，无法流通，在整个房地产市场中价值较低，市场环境波动可能会影响小产权房的价格。由于小产权房的产权不明确，不能像普通房产一样进行正规化申报，也无法融资抵押，这就加剧了小产权房的不确定性，增加了风险。

四、小产权房的重要性

小产权房是一个非常有争议的话题，它涉及到房产的所有权、权益纠纷、居住标准、生活质量等方面。随着全国房地产市场的不断发展，小产权房的现状和风险越来越引人注目。加强对小产权房的治理和监管，提高房地产市场的规范性、透明度和法制化水平，对于保障公民安全和健康、促进经济发展、建立和完善社会信用体系具有重要意义。