深圳市旧城改造成本测算方法（揭秘“星河”深圳18个城市更新旧改项目！）

原副标题：详解“宝龙”深圳18个城中村旧改工程项目！

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1永泰商业性预览模块

【工程项目边线】宝安区龙岗市中区

【初步设计天数】2010年

【工程项目期】实行市场主体

【工程项目工程进度】工程项目建好（宝龙睿智）

2宝安窝肚旧村预览模块

【初步设计天数】2010年

【征地面积】68173.5 ㎡

【预览方向】综合性用地

【实行市场主体】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【申报市场主体】深圳市龙岗保安股份合作公司窝肚分公司

3保安片区预览模块

【工程项目边线】宝安区龙岗市中区

【初步设计天数】2010年

【征地面积】222900㎡

【预览方向】

综合性用地

【申报市场主体】

深圳市龙岗保安股份合作公司

【工程项目期】实行市场主体

【工程项目工程进度】工程项目在建（宝龙盛境）

4龙华民乐村旧村改建

【工程项目边线】龙华区龙华市中区

【初步设计天数】2010年

【征地面积】818838.86m²

【工程项目总体规划】开发建设用地面积639346.2m² 总体规划容积302000 m²容积率4.35

【工程项目期】实行市场主体

【工程项目工程进度】工程项目建好（宝龙盛世）

5雅宝工业城

【工程项目边线】宝安区坂田市中区

【征地面积】40305.3m²

【预览方向】综合性用地

【工程项目期】实行市场主体

【工程项目工程进度】工程项目建设中（宝龙雅宝高科创新园）

6布心工业区城中村模块03子模块

【工程项目边线】罗湖区东晓市中区

【征地面积】

14444.4 ㎡

【工程项目总体规划】开发建设用地面积10107.5

【申报市场主体】深圳市宝龙预览投资有限公司

【工程项目期】实行市场主体

【实行市场主体】宝龙

【工程项目工程进度】工程项目总体规划公告

7上塘工业区预览模块

【初步设计天数】2011年

【征地面积】74800㎡

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】深圳市龙华上塘股份合作公司

【工程项目期】

实行市场主体

【实行市场主体】深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司

【工程项目工程进度】工程项目建好（宝龙传奇）

8金达工业区预览模块

【工程项目边线】宝安区沙井市中区

【征地面积】69477 ㎡

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】金达塑胶五金制品（深圳）有限公司

【工程项目期】实行市场主体

【实行市场主体】深圳市星顺房地产开发有限公司

【工程项目工程进度】工程项目建好（宝龙荣御）

9酷派信息港预览模块

【工程项目边线】南山区西丽市中区

【征地面积】32895 ㎡

【预览方向】工业

【申报市场主体】深圳市宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司

【工程项目期】实行市场主体

【实行市场主体】宇龙计算机通信科技(深圳)有限公司

【工程项目工程进度】工程项目建好（酷派大厦）

10大丰安片区城中村模块

【工程项目边线】光明区光明市中区

【征地面积】103722.8 ㎡

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】深圳市奥宸光明房地产开发有限公司

【工程项目期】实行市场主体

【实行市场主体】深圳市奥星房地产开发有限公司

11下岭排村福记食品厂城中村模块

【工程项目边线】龙华区大浪市中区

【初步设计天数】2016年

【征地面积】

15541 ㎡

【预览方向】商业性

【申报市场主体】深圳市大浪下岭排股份合作公司

【工程项目期】实行市场主体

【工程项目总体规划】开发建设用地面积10879㎡，总体规划容积57766㎡，其中商业性、办公及旅馆业建 筑45066㎡，公共配套设施12700㎡

12谭罗村片区城中村模块

【工程项目边线】龙华区大浪市中区

【初步设计天数】2017年

【征地面积】133470 ㎡

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】深圳市星广源房地产开发有限公司

【工程项目期】实行市场主体

【工程项目总体规划】开发建设用地面积77678.8㎡，总体规划容积537355㎡，容积率6.92

【工程项目工程进度】工程项目签约拆除中

13东周蜀光片区城中村模块

【初步设计天数】2018年

【征地面积】51539㎡

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】

深圳市奥星房地产开发有限公司

【工程项目期】实行市场主体

【实行市场主体】深圳市创美景达房地产开发有限公司

【工程项目工程进度】工程项目建设中（宝龙天地）

14大靓花园片区城中村模块

【工程项目边线】宝安区吉华市中区

【初步设计天数】2019年

【征地面积】78855 ㎡

【申报市场主体】深圳市大万汇投资有限公司

【工程项目期】计划初步设计

【工程项目总体规划】拟预览方向为居住用地功能。拟拆除重建覆盖范围内应落实不少于31425平方米教育设施用地、道路用地等公共利益用地。

15稳健工业园城中村模块

【工程项目边线】龙华区龙华市中区

【初步设计天数】2019年

【征地面积】29064 ㎡

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】深圳市河广源房地产开发有限公司

【工程项目期】专规草案

16六约社区埔厦片区预览模块

【初步设计天数】2020年

【征地面积】222678 ㎡

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】深圳市六约股份合作公司

【工程项目期】

计划初步设计

17龙岗社区上围片区城中村模块

【工程项目边线】宝安区龙岗市中区

【初步设计天数】

2021年

【预览方向】综合性用地

【申报市场主体】

深圳市宝安区龙岗股份合作公司

【工程项目工程进度】计划草案

18上岭排旧村城中村工程项目

【工程项目边线】龙华区大浪市中区

【初步设计天数】2020年

【征地面积】 23530.47㎡

【工程项目进展】集资交易

有价值的投资需要天数的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

天数是价值回报最好的朋友

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

深圳各大区域旧改工程项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

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