惠州二手房买卖政策2021（惠州二手房买卖全流程及注意事项整理，建议收藏！）

在东莞，有两类房子，买和卖都极难。那是二手货房。

2月下旬的统计数据表明，仅珍珠两个网络平台，现阶段东莞挂尾盘的二手货房源就有51052套。

但在三双城镇经济政策出后，那个统计数据，变为了60302套：

这还实际上是房源各方面的，假如你不熟识二手货房交易业务流程，尾端可能将除了许多个待踩的坑等着你。

第二步：总之是找最合适的房源了。

所以二手货房的中介机构，假如极为专精的，不然绝大多数都是新溪洲开拓房源，看两个新区就得新找两个中介机构服务项目，能说极为繁锁了。

所以怎样把找出最合适房源的方向延长呢？

在看房以后，搞好课外，很大要提过二手货房与新房的看房心力生产成本相同，要先确认有意向地区再找房源。

二手货房与新房的买卖最主要的一点，是价格方式的相同。

新房现在在东莞，每套房子的备案单价都能通过房管局网站进行查询的，折扣也是相对透明的。价格相对来讲，还是比较透明的。

但二手货房相同。

谈好价格之后，接下来是下定。

定金多少，视情况而定，有些几千块也能，有些则要求2-5万。没有硬性规定。

因此，在定金交付以后，很大要商讨及确认好以下几点：

1、房屋产权核验，房产证、身份证、契税、购房发票等，确认房子属于卖方所有。

3、佣金多少个点？东莞市场的行情是，一般佣金是总价的1-3个点，但多数只收1-2%的区间。具体收多少，也是能谈的。

5、定金与违约条款是什么样的？

6、交房时间，以及是否当下有租赁等。

7、其它费用情况，比如是否有欠税费、物业费等。

不限于以上几点，都要确认清楚，然后才交定金和草签购房协议。不然，钱一交你是砧板上的鱼啦。

定金交付，买房诚意确认。接下来就正式进入二手货房买卖的一些业务流程性环节。

第二步：查档。

查档完成后，符合交易条件，买卖双方可正式签订购房合同。合同签定时，需看清楚买卖双方的权利和义务。如有装修家私家电交付的附加条款，也一并要列清楚。

第三步：赎楼。

不过从2022年开始，东莞的二手货房能带押过户了，这对于二手货房交易业务流程和对买方的风险来讲，优化不少。

接下来就会进入第四步，买房环节：银行面签。

地评价是根据该小区平均成交价格，由税务局进行两个标准制定的。一般改不了。但会在很大时间周期内进行调整。

银行面签完成后，会根据银行评估价，给出两个贷款的额度，剩下的，就需要买房的首付了。

那个环节，要求买卖双方均在场。因为有一些不动产税费申报资料需要双方签字画押。

这一步，是直接前往房管局办理的，一般不会有什么意外情况，准备好资料，跟着业务流程和要求走就行了。

关于二手货房交易税费情况，大家也能做个参考：

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