小产权能不能继承（小产权房子能继承吗(小产权房能否继承？详解继承小产权房的注意事项)）

摘要：

小产权房是指未经政府正式批准并非按照法律规定进行土地使用权取得、房屋建设和销售而形成的、以购房者与卖方签订的买卖合同作为权属凭证的一类住房。对于小产权房的继承问题，经过多年的发展和完善，已经有了一些明确的规定和立法。本文将从产权、合同、税费和注意事项四个方面详细介绍小产权房的继承情况。

一、产权方面

小产权房与大产权房最主要的区别就在于其没有合法的所有权证书。因此，在继承的时候，需要注意以下几点：

1、小产权房的继承人只能是合法直系亲属，如配偶、子女等，而不能是其他的亲戚或非亲属的个人。

2、如果继承人的身份无法证明或产生争议，可以通过向当地房管局申请核实产权的方法来解决。

3、如果小产权房的房主没有在未成年子女的名下办理相关房产手续，可以通过民事诉讼的方式来维护未成年子女的权益。

二、合同方面

小产权房的合同作为权属凭证，并不能取代产权证书，因此在继承的时候，需要注意以下几点：

1、继承人必须要对原合同进行严谨的审查和检验，查明有无瑕疵或者漏洞。

2、继承人需要尽可能地保留原有合同和相关的资料，以备将来处理争议时使用。

3、如果继承人想要对小产权房进行交易或者转让，需要通过相关的法律程序进行，否则将会出现很多的纠纷和风险。

三、税费方面

在小产权房的继承过程中，除了需要支付相关的继承税外，还需要注意以下几点：

1、房管部门需要检查房屋的基本信息和合法性，继承人需要缴纳相关的税费。

2、如果继承人要进行房屋的转卖或者出租，需要对相关的税费进行缴纳。

3、对于本身存在违规问题的小产权房，在继承时需要进行核查和整改，并且需要缴纳相关的罚款。

四、注意事项

继承小产权房的注意事项还有以下几点：

1、在继承小产权房前，需要充分了解房屋的基本信息、产权和进展情况，确保自己的继承合法。

2、继承人需要及时办理相关的产权转移手续和缴纳相关的税费，以免影响到将来的使用和维权。

3、在继承小产权房后，需要对房屋进行维修和保养，确保其能够正常地使用。

五、总结

小产权房能否继承需要根据具体的情况而定，并且需要遵守相关的规定和法律程序。在继承小产权房的过程中，需要充分了解相关的信息和法律条款，以保证自己的继承能够合法有效。同时，需要及时办理相关手续和缴纳税费，以确保自己的合法权益得到维护。

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