小产权房可以拍卖的法律依据有哪些（小产权房子能被法院执行拍卖吗(小产权房被法院拍卖？看看能否执行！)）

摘要：近年来，小产权房成为燃起购房热情的焦点话题之一。但是，在购房之后，有些业主却发现自己的房产属于小产权房，是否具有合法性备受质疑。一旦小产权房被法院拍卖，就会产生很多风险因素，本文将从四个方面对小产权房被法院拍卖问题做详细的阐述。

一、小产权房介绍

小产权房是指土地所有权属于非国家土地所有者的，由其所有的房屋。其所有权和使用权均属于非国家土地所有者。小产权房属于非法建筑，一般情况下不具备合法性。因此，在购房时，一定要注意是否属于小产权房。

二、小产权房是否可以被拍卖

小产权房往往不具备合法性，因此在法院诉讼过程中容易出现问题。根据相关法律规定，小产权房可以通过司法程序来拍卖。不过，在真正进行拍卖前，需要进行土地确权和规划手续等一系列法律程序，因此小产权房是否可以被拍卖需要根据具体情况来判断。

三、小产权房被法院拍卖的风险因素

1. 未经过土地确权和规划手续

小产权房往往是在未经过正规的土地确权和规划手续的情况下建造而成，所以其合法性备受质疑。如果在拍卖过程中，相关程序没有完备，就有可能导致拍卖无法进行或被认定无效。

2. 产权不清

由于小产权房属于非法建筑，其产权不清，在拍卖过程中容易出现产权纠纷。如果拍卖物产权出现纠纷，可能需要通过诉讼程序解决，加重了业主的财务负担和精神压力。

3. 拍卖价值低

由于小产权房的不合法性和风险因素，其拍卖时的价值通常较低。由此，业主可能会面临缺乏赔偿的情况，从而造成一定的经济损失。

四、小产权房被法院拍卖应该怎么办

1. 根据情况决定是否拍卖

在小产权房被法院拍卖时，业主应该根据自己的情况以及房屋价值决定是否拍卖。如果房屋价值较低，可能没有必要拍卖，而是直接进行处置。

2. 尽早解决问题

在发现小产权房问题时，业主应该尽早与有关部门联系，解决小产权房产生的问题。只有在解决了小产权房问题之后，才能确保业主的财产安全。

3. 寻求法律帮助

如果在小产权房被法院拍卖这个过程中发生纠纷或争议，业主可以寻求相应的法律帮助，通过法律程序解决问题。

结论：小产权房被法院拍卖是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断。只有在小产权房问题被解决之后，业主才能确保其房产的合法性和安全性。因此，在购买房屋时，一定要仔细查阅相关资料，确保自己购买的房屋具备合法性。

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