买二手房需要注意的几大事项（律政时代：买二手房要注意哪些事项）

在买回二手货房时，查阅确切下列几部份就不能再有难题再次出现。

1、查证产权与否明晰。卖方要是房屋的其他人，透过查验产权证和产权人身分证查证，证实此信方可。

为的是有效率防止尔后纷争的再次出现，二手货房买卖操作过程中还应特别注意：

1、二手货房买卖前要证实房主真实世界身分。

2、签定二手货房保险合约时要明晰两方法律责任。

3、要标示退款、转让天数。

许多二手货房买卖的买卖都并非纸制退款的，是分期付款缴付。假如欠费则依前述情形由乙方继续执行房屋保险合约中的法律责任。

这是卖方所应高度关注的房屋这类的独立设置难题，归属于“房屋交货”中的关键条文，很大要标明水、电、燃气、物业管理、采暖等每项服务费的平稳过渡不早。

这8种二手货房不能买

1、卖家无法提供房产证

所以，购房的人很大要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而并非真正的实物。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产

3、被有关部门查封、扣押的房产

买了被查封、扣押的房子有可能无法买卖，或者你缴付的房屋首退款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，要是无抵押状态的房产，才能办理转让。

5、违章建筑的房屋

违章建筑分两种情形：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

6、正在出租的房屋

7、鉴定为危房的房屋

8、存在超标未经过处理的房改房

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