买新房完整流程视频（【买房干货】购买新房全流程一览，新手必看！）

对购房者而言，在买房以后全面性介绍购房业务流程和房产科学知识是尤为重要的，小编入我们剖析了遍布世界各地新一代的买回新房业务流程和须要特别注意的技术细节，期望我们在买房时字用章。

一、买房预备

1、证实购房资格证书

以上海为例，倘若没上海户籍，在京买房，须要已连续60个月的社会保险或课税，有不合法有效率的暂住证，因此他们赠与在京无房。

2、中国经济潜能估算

二、挑选出房源

1、确认市场需求

2、优先选择洋房

3、优先选择有证照的地产商

三、交订金，签售烟

1、购房证照审查

2、订金

3、签定购房协议书

内容一般包括：

（1）买卖双方当事人的基本情况；

（2）房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；

（3）房屋价款计算；

（4）订金；

（5）签署正式买卖合同的期限。

四、签合同

1、须要特别注意的合同条款：

（1）列明商品房情况

（2）房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

（3）交房日期条款

（5）关于产权登记

（6）保修责任

购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

2、首付

五、网签备案

1、网签

2、备案

3、房屋网签备案基本业务流程：

①新建商品房网签备案，由房地产开发企业办理。

②存量房网签备案，通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构办理。

③存量房网签备案，通过买卖双方当事人自行成交的，由双方当事人办理。

也就是说，新地产商品房和存量房（二手房），都是可以办理网签备案的。

（2）备案办理机构

（3）备案核验

①提交材料：新建商品房网签备案，需提交买受人身份证明。存量房网签备案，需提交买卖双方当事人身份证明。通过信息共享未获得房屋产权信息的，还需提交房屋权属证书。

③办理时限：即时自动核验。

④核验要求：属于以下情形的，无法通过网签备案，也就不能获得合同备案编码。

出售人：出售人不属于房屋所有权人；或属于限制民事行为潜能的自然人。

（4）备案办理业务流程

第三步，备案赋码。核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。

【特别注意】根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所区别。

六、申请住房贷款

七、缴税/费

需到房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、过户费，然后办理不动产权证，缴纳各项费用。

1、契税

2、其他

八、收房验房

收到入住通知书后，确认交房日，带好材料（包括：身份证、商品房购房合同等）去签收他们买回的房屋。

下面给我们列一些具体特别注意事项：

1、墙体问题

2、水电问题

（1）检查水电煤畅通情况，能否正常使用。 打开全部水龙头查漏堵，检查水压和测试排水速度；

（3）检查地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的情况。

3、门窗问题

（2）检查窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何；

（4）检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。

九、办理房本

【特别注意】贷款买房和全款买房相比，一般会多一个业务流程，即面签，审查购房者的贷款证照。

十、入住

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/141825.html