最新买房政策2021（最新购房政策汇总来了，贷款、落户、税费，你想知道的这里都有~）

2023开过节来，镇江房价回升征兆十分显著，随著“AgF四”的来临，有许多小伙伴们重新加入了看房、买房援军。

与此同时，前段时间镇江的购房经济政策也迎了许多变动修正，许多购房者并不确切镇江现阶段新一代的购房经济政策、基本常识。

镇江新一代银行贷款经济政策（有发生变动）

商业银行贷款

镇江新一代郑焕坚基准利率情形

（经济政策截屏）

2023年2月7日，苏州对个人第二套房郑焕坚基准利率展开修正，上限由LPR-20BP修正为LPR-50BP。

（2023.2新一代银行贷款消费市场出价基准利率）

1TNUMBERbpLPR为3.65%

5TNUMBERbpLPR为4.3%

这意味著假如依照新一代的LPR，最高房贷基准利率能努力做到LPR4.3-5BP=3.8%。

郑焕坚首付：首房首贷最高2成，二套房最高3成。

郑焕坚基准利率：首房首贷基准利率3.8%，二套房基准利率4.9%。

（新一代基准利率）

☆假如LPR下调，之前买房人月供会降吗？

这取决于您的基准利率计算方式。

假如借款合同选择的是固定基准利率，那么无论LPR如何发生变动，和您都没有任何关系，您的月供也不会变多或者变少。

1、假如您选择的是以每年1月1日修正，2024年会不会变，要看2023年12月公布的LPR情形。

2、假如您选择的是对应放款日修正，那么要看您放款当月前段时间的LPR。

公积金银行贷款

现阶段镇江新一代公积金银行贷款经济政策如下：

公积金银行贷款基准利率：首次使用银行贷款期限在5年(含)以下的年基准利率为2.6%，银行贷款期限在5年以上的年基准利率为3.1%。

（新一代公积金银行贷款经济政策）

☆重点：认贷又认房，停止向第三套房发放银行贷款

（具体界定）

（2）购房者家庭名下已有两次申请公积金银行贷款的记录，但是没有自住住房的，再买房，同样也不能申请公积金银行贷款。

其实，网民的这个问题就是典型的二套界定，即名下既有公积金银行贷款记录，又有其他的房子，依照“认贷又认房”的规定，再买已经属于第三套范畴，停止发放银行贷款。

☆重点：首房首贷，一般家庭的银行贷款额度及注意点

（1）按时、足额缴纳公积金未满24个月的，可贷账户余额的5倍；

（3）按时、足额缴纳公积金满36个月的，可贷账户余额的10倍。

注意点

②夫妻可贷额度要分别计算出两对个人的可贷额度后，再累计相加，得出的数据才是最终夫妻的银行贷款额度。

☆重点：首房首贷，二孩或三孩本市户籍家庭的银行贷款额度及注意点

注意点

☆重点：非首房首贷，银行贷款额度及注意点

☆重点：实际银行贷款额度还与缴存基数挂钩

在实际银行贷款中，借款人实际可银行贷款的额度还与缴存基数有关。

组合银行贷款

在当前行情下，除了购买新房能选择组合银行贷款，第二套房为纯郑焕坚且基准利率较高的客群，也能考虑商转组合，能减轻许多购房压力~

能展开组合银行贷款的银行

也就是说，想做商转组合银行贷款的朋友，在开始挑选银行时候，就要以主流银行为主，多多考虑“大银行”，确保万无一失。

商转组合操作流程

（新一代商转组合银行贷款操作流程）

注意点

①依照流程操作，由担保公司通知结清原银行贷款后，再去结清原有银行贷款。

两者性质不同，大家要切记。

②一定要拿到不动产证后，才具备做商转组合的资格。

镇江入学经济政策（无发生变动）

新入学年龄

1、父、母有仅有独立房产的，到该独立房产所在地施教区学校办理登记。

3、父母有独立房产，又与祖父母、外祖父母共有房产的，也只能到父母独立房产所在地施教区上学。

2、父母无独立房产，有多套与祖父母、外祖父母共有房产的，到父母份额较高的共有房产所在地施教区学校办理登记。

镇江入驻经济政策（无发生变动）

镇江入驻经济政策中，已经全面取消了入驻限制，降低入驻门槛。

只要在镇江行政区域内有合法稳定的住所（含租赁）的，或者是有稳定的工作的，就有了入驻的资格。

☆重点：取消原购房入驻的相关要求

新入驻经济政策中关注度比较高的一点就是，对房屋的面积和缴纳社保的时间不再有限制，只要有稳定的工作且参加社保，就能申请入驻。

很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、对个人所得税等。

新房税赋

A. 契税

第二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

B.房屋维修基金

C.物业费

二手房税赋

买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、对个人所得税。

（二手房买卖税赋表）

A.契税

B.增值税及附加

不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加，满2年免交。

C.对个人所得税

注意点

②常有网民朋友问510小编，哪些情形能免征契税：

第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

以上就是510小编今天给大家准备的的镇江买房经济政策汇整，假如各位小伙伴还有别的疑问也欢迎大家在评论区留言~

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