2021深圳小产权房涨价（2023年深圳小产权房(2023深圳小产权房：权益与出路)）

摘要：本文将从权益、出路、政策、市场四个方面，全面阐述2023深圳小产权房的现状和未来，为读者提供相关背景信息。

一、权益

小产权房是指在1988年前建设的房屋，如今在深圳有了一定的市场。然而，小产权房的权益问题一直是业界热议的话题。根据相关法律法规规定，小产权房属于非法建筑，没有国家土地使用证、房产证等相关手续。因此，小产权房居民的房产权益仅能得到地方政府宽容的认可，而在国家法律上，其权益是不可靠的。

那么问题来了，深圳小产权房的居民该如何维护自己的权益呢？首先，居民需要保留好自己的购房合同、发票等购房相关文件，以证明自己的合法权益。其次，可以通过向政府部门反映情况，争取正式转产权、升级房产档案等措施，来保障自己的权益。但是需要注意的是，根据目前的政策规定，非法建筑的产权转换不是一蹴而就的。

因此，深圳小产权房居民需要对自己的权益保持高度警觉，关注政策动态，及时维权。

二、出路

对于深圳小产权房，一直以来，关注的不仅仅是权益，也包括其出路问题。那么深圳小产权房的出路在哪？

首先，政府需要出台相关政策，对于小产权房的权益问题有逐渐解决的方案，在保障权益的同时，也需要提供产品升级服务，使得小产权房真正成为有合法身份的住宅。其次，业主应该对小产权房进行“翻修”，揭掉“非法建筑”的帽子，寻求政府的正式认可。

当小产权房被认可之后，可以通过二级市场交易的方式实现买卖转让，以及劣化的小产权房升级为高品质商品房，满足深圳市场日益增长的住房需求。

三、政策

政策一直是深圳小产权房困境的重要因素之一。那么目前深圳市针对小产权房的政策有哪些呢？

在政策层面，深圳市政府一直在推出相关的转型升级计划。根据“深圳经济特区产业转型升级实施方案（2016-2020年）”，市政府将会利用多种方式促进“创新、升级”小产权房改造，发展产业链、支持创新等方式，推动小产权房的提档升级。

而在2019年，深圳市加大了对小产权房的规范要求，对于小产权房进行清查，规范管理。目前，深圳市政府还在推进信用“宝典”、征信系统等相关系统建设，为小产权房权益保护和产权转移提供支持。

四、市场

深圳市场目前存在大量的小产权房，那么这些小产权房都处于怎样的状态呢？

据悉，在深圳的小产权房市场上，其价格也在上涨。根据房天下的数据，2019年8月份的时候，宝安区的小产权房均价为5500元/平方米，涨幅为5.77%；龙华区小产权房均价为7200元/平方米，涨幅为2.86%。而在房地产市场的波动中，小产权房被视为一种“抗跌”的方式，成为了购房者和开发商的热门选择。

然而近年来，由于政策风险、产权不确定性等原因，市场对小产权房的风险更为关注。同时，小产权房的价格也随着政策风险的上升而逐步下降，对于购房者而言和投资者来说，准确了解市场风险和政策动向是非常必要的。

五、总结

深圳小产权房的权益是当前热议话题之一，而其转型升级和市场表现也备受关注。因此，政府和业主需要共同努力，通过政策引导、市场规范等多种方式，推动小产权房的转型升级、产权保护、市场规范，让小产权房成为有身份、可升级、可交易的住宅产品。

同时，购房者和投资者也应该注意市场风险和政策动向，谨慎投资。我们相信，随着政策的逐步改善，小产权房问题会有一个积极的转变。

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