收房的基本条件（今天终于收房了，把我的买房经历和经验一下：避免那些套路）

产品目录

一、 实地考察工程项目

二、 常用拳法

(一) 定金

(二) 精装修不全

(三) 特惠房

(四) B2C费

(五) 按揭分期付款

三、 签订协议

四、 房屋交货

一、 实地考察工程项目

1、 具体来说要对地产商的大背景和证照清查实地考察。地产商的整体实力很关键，能以内许多工程项目的总体规划和卫星城的工程建设。非正规的地产商能确保房屋产品质量，在合约签订及产权办理手续的这时候较为有确保。

二、 常用拳法

(一) 定金

(二) 精装修不全

(三) 特惠房

(四) B2C费

三、 签订协议

1．业主要观察合约是否是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合约文本；

4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；

6．房屋的平面布局、结构、建筑产品质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

7．房地产的价格、支付方式和期限；

8．房地产交货日期、违约责任、 争议的解决方式。

10.订立补充协议，违背签订协议遵循的平等自愿原则。有些地产商将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻地产商的责任。

正常办理手续入住手续的程序是：

1. 先看房子产品质量；

4. 最后签《房屋验收单》。

对所购商品房进行验收时应该关注并注意以下几点：

2. 核对买卖合约上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

5. 检查相关产品质量问题及室内有害气体超标等问题；

五、 房款税费

税费在房产买卖过程中占有相当关键的位置，个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。

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