买二手房签合同前注意流程（买二手房如何不入坑，签协议前，需做哪些准备？）

买回二手货房

中介机构则表示依照你的情形

有购房资格证书

可发完购房合约后

那购房合约还有效率吗？

房子无法转让

你须要担责吗？

谈谈辩护律师怎么说

下期来宾

孙母康氏

北京国瓴辩护律师房产公司

孙母康氏辩护律师则表示，不合乎限牌经济政策的房屋买卖合约也是双方真实意思的则表示，且不违反法律法规，应属合法有效率。

孙母康氏辩护律师遇到过的类似案例

法院认为，在审判时，案涉房屋已达到转让条件，原卖房人应当按约协助办理房屋转让。

法院认为，购房合约有效率，卖房人应当协助办理转让。

无法转让是否要担责？

不合乎限牌经济政策并非无法预见、不可抗力等可以免责的情形，所以须要按照协定的约定承担定金损失或违约责任。

律 师 提 醒

调查对象包含交易双方及标的房产的信息。交易双方包括买方及卖方。

须要核查买方的方面

1.是否合乎北京的限牌经济政策，可以到案涉房屋的区级不动产登记中心咨询窗口，咨询核实。

须要核实卖方的方面

须要核查标的房屋的情形

02 业务流程把控

1.意向金支付前后，完成基础尽调

3.尽可能依照进度付款，网签当天支付首付款，买房人贷款审核通过之后实际打款之前完成转让，为交房迁户口等预留尾款

4.尽可能缩短交易周期，避免夜长梦多

编辑：林心怡

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