二手房交易流程图及步骤详细介绍（二手房交易有哪些注意事项？二手房买卖流程及物业交割重点）

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一、查证产权与否明晰

卖方要是房屋的其他人，透过查验产权证和产权人身分证查证，证实此信方可。假如有共计人，则需共计总和一致同意卖房。

二、查证房屋情形

如房屋矗立的边线、洋房、内部结构、朝著、空气流通、空气流通、产品质量、占地面积、五层、家装、红木家具等。

2、房屋小区情形

3、房屋权利情形

三、明晰买卖流程

1、看房、签下

2、按合约签订合同付房款

通常有纸制退款或是房贷退款三种形式。

前者则须要签合约HAsO、签房贷合约付预付款、余下的房款由商业银行打到卖方账号上。

3、交房

③房屋承租的，应签订合同交房后由谁缴交余下房租或卖方怎样什班巴出租合约等。

4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为卖方。双方对此须明晰：

②过户所涉税收和费用的承担。

③卖方的人数。卖方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签下后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

四、明晰违约责任

①合约义务的履行时限要是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

④应签订合同如解除合约，卖方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担卖方家装损失的计算依据。

1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家与否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

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