二手房交易流程以及详细注意事项视频讲解（二手房交易流程以及详细注意事项）

    第1步：进行买卖前的产权审查

　　第2步：交订金与签订合同

　　信用风险提示信息：

　　1.当今社会房价下跌，买主如想避免商家洪富赔本，赠礼本息订金或签订合同巨额酬金，提升偿付生产成本。但订金或酬金严禁低于成交量数额的20%;

　第3步：赎楼

　　“所致信用风险考量，买主最合适选用前一类形式赎楼。透过后一类形式，可节约0.4%的中长期赎楼本息，但假如进行买卖中止、商家悔约赔本或者房屋存有产权难题，买主将陷于消极窘境。

　　除产权难题以外，独立自主进行买卖须要害怕的第三大难题是资本金市场监管。实际上，资本金市场监管现阶段难成管理体系，交易双方依照马萨省明确规定来做，信用风险很小。不论是透过哪种形式进行买卖，预付款要放商业银行市场监管。

　　信用风险提示信息：

　　1.买主要保证预付款透过独立的第三方进行市场监管，避免资本金信用风险。用预付款为商家赎楼更是险上加险。

　　第5步：签订进行买卖合同

　　交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房进行买卖合同。

　　信用风险提示信息：

　　2.假如有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致进行买卖失败。

　　4.假如该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及偿付条件。

　　第6步：办按揭

　　信用风险提示信息：

　　1 .假如贷款额度达不到预期，买主须要做好支付更多预付款的准备，否则进行买卖不成将造成偿付。

　　第7步：过户及交税

　　信用风险提示信息：

　　第8步：后续事项

      信用风险提示信息：

　　2.户口难题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最合适在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

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