二手房买房流程及注意事项（二手房的购买流程及注意事项）

买回业务流程

1

方案好她们的财政预算

进行咨询商业银行贷款产品，主要就从商业银行或是broker处都能查问，评估结果她们的借款潜能，和最令人满意和最保险业务的方案，和提出申请。

排序她们的按揭潜能，即使当房产成交量的这时候，不而已圆周角按揭，还需圆周角新税，那些都是无此商业银行贷款内的。

这点相乘是她们的财政预算，当你获得pre-approvalpre-approval以后就买回也并非大难题。如果进行咨询好商业银行或是broker，所以她们真的你的借款潜能达至你的市场需求，也能买回。

2

正确认识她们的市场需求

总共有三大不利因素：房产类别，房产大小和房产地区。

3

搜寻房源

现在主要就的房源信息都会在或是

4

实地看房

即使周六有最多open house inspection，所以往往是买家和中介最忙的一天。如果你有喜欢的地区，要参加尽量多的inspection

5

寻找律师

Solicitor。

6

买回二手货房的买回分为两种形式，private treaty或auction。

Private treaty是买家通过中介出价，如果房东同意价格，就可成交量。

出价的方式有很多，能通过口头出价，0.25%作为小定金，所以带有5个工作日的冷静期。期间如果买家后悔，能不继续履行合同，但是小定金不予退还。但是期间房东不可反悔。

Auction是公开拍卖。大多数的是在house的后院，apartment的室外或是里面进行。中介在inspectionIDID必须拥有你的照片，英文全名和现在住址，或是用护照）注册完成以后，工作人员会给你发一个号码牌作为你的拍卖号码。注意即使拍卖当天如果成交量，需圆周角给中介的信托账户成交量价的10%

Auctioneer在拍卖开始的这时候会解释小常识和房子情况。Auction开始的这时候，一般没有起拍价，auctioneerauctioneer也会在开始的这时候提醒。当auctioneer拍锤和大喊‘sold

7

成交量时间

一般须要42天的时间来成交量房产。期间主要就是给律师解读合同，交流条款。买家提出申请，安排商业银行贷款。在临近成交量这时候，能查问agent什么这时候适合做。Final inspection的意义是考察房产是并非和合同上描述的一致。是否在合同勾画的项目或是物品有缺失。比如，合同上明明标注了有dryer和dishwasher42settle。当settle结束以后，你就能约中介或是律师拿钥匙了。这个这时候，恭喜你，终于拥有了她们的房产！

● 切记，世界上没有完美的二手货房，只有适合你的二手货房，有得必有失。不可力求完美，否则可能即使完美主义而错过很多优质的机会。

● 

● 一旦看中，要先人一步，签约，交钱一步不慢，不可盲目压价。你真的还有空间，其实别人早已和你出价一样锁定了你心仪的房产。

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● 二手货房是一个开放的市场，每日每月都有各种各样的机遇和可能。

● 参加拍卖前，尽量多参加几次心仪的房产的开放，以取得更多的信息和感觉。

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