二手房买房流程手续办理（最全！新房二手房购房流程及注意事项（附流程图））

一、新房买房业务流程及小常识

1、证实售房民营企业与否所持《货品房预购许可》。

4、买回货品房没哦交纳合约签订合约的房款、房产税、由姆利外，没如“避税金”、“额外服务费”、“会员费”等与购房款无任何人亲密关系的服务费。

7、对他们想介绍的重要信息，比如说农地采用年数、小区总体规划、占地面积量测调查报告之类，可明确要求地产商履行职责知会权利，千万别一味轻信歪曲、不实的宣传品。

1、买房查询重要信息 实地看房

买卖双方建立重要信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时明确要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手货房买卖合约

3、双方共同到贷款银行办理手续贷款相关手续

4、双方共同到产权交易中心办理手续过户相关手续

5、交纳相关税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如说房改房、危改回迁房、经济适用房与其它货品房的税费构成是不一样的。

6

交易双方在房地产交易管理部门办理手续完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款 打余款完成交易

买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手货房屋买卖合约全部履行职责完毕。

附：买房业务时序 一张图读懂一切

来源 |网络

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