买卖二手房的技巧和注意事项（买卖二手房，这一步千万不能少！）

在二手货房交易操作过程中，从进行交易双方签订协议到房产转让顺利完成，通常须要三个月以内的天数，你有可能会碰到那个难题：究竟是我先给你转让，却是你先给我钱呢？

日前，陕西省雁塔区高等法院该案了一同因二手货房交易没有办理资本金市场监管引起的纠纷案。

案 情 回 顾

法 官 提 醒

一、什么是资本金市场监管？

资本金市场监管，又称为第三方市场监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资本金处于透明的第三方市场监管下。

二、为什么买二手货房要进行资本金市场监管?

1

规避房屋查封风险

2

预防一房二卖资本金难题

3

避免拖欠尾款

二手货房交易中，有的买家会要求先转让，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先转让，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。

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