东莞二套房住房公积金贷款新政策（新政！东莞公积金二孩可多贷！全面执行带押过户！）

3月31日，东莞正式发布了新一代的住房公积金银行贷款经济政策；牵涉五个微观的修正，比如第二套最高返税90万修正为100万，母阎氏最高返税50万修正为60万。

本经济政策有效期限至2025年2月28日。

修正实施细则截屏

带押转让通告截屏

一起来看一看的东莞新一代住房公积金银行贷款经济政策和“带押转让”经济政策！

最高贷100万，按揭最高20%

依照的东莞住房公积金银行贷款新规，牵涉到五个微观的修正。

并有月凭证式国债占工资收入的比率下限从50%修正为55%。

四是最高银行贷款额度第二套和母阎氏分别从90万、50万修正为100万、60万。

这是从2022年以来，东莞可能迎来第六次修正住房公积金银行贷款的经济政策。

2022年2月的通告，住房公积金银行贷款流通性系数由0.8修正为1，修正后，银行贷款额度提高了25%。

2022年5月的通告，购买政府认定的绿色建筑商品住宅，申请住房公积金银行贷款可上浮20%的额度。

值得注意的是2018年东莞第二套住房公积金银行贷款最高返税120万，母阎氏返税80万，那个时期也是东莞楼市平静期。

超120城修正了住房公积金经济政策

其中牵涉的城市有深圳、合肥、南通、长春、大连等；从经济政策类型来看，不仅有银行贷款额度的提高，也有提取偿还住房银行贷款、租房提取等。

4月3日东莞全面性实行带押转让

一、买方银行贷款购买存量商品房（带抵押）的操作流程

1. 达成交易意向，向卖方银行申请“带押转让”

2.买方向买方银行贷款银行提交银行贷款申请资料

3.定金、首期款存入提存（监管）账户

4.预审买方银行贷款资格

5.办理买卖合同网签备案

抵押权人向房产交易管理部门提交同意办理“带押转让”的书面证明材料，买卖双方办理房地产买卖合同网签备案手续。

6.一并申请存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立

7.买方银行贷款银行发放购房银行贷款，资金提存（监管）机构发出提存（监管）款项到账通告书

8.同步一并办理存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记业务

9.结清原抵押房产担保的债务

资金提存（监管）机构向卖方银行贷款银行指定还款账户汇款交付银行贷款本息余额，卖方银行贷款银行及时办理银行贷款结清手续。

提存机构对余款进行清分，买卖双方完成房产物业交割。

三、买卖双方银行贷款机构为同一机构或买方不需要通过银行贷款支付购房款的，可参照上述流程，结合实际工作需要，适当修正内部工作流程。

1.房子是个人产权，公司产权不行。

2.只能有一次抵押，二抵的不行。

3.房子是商业按揭银行贷款，经营贷不行，组合贷必须还清住房公积金部分。

4.买方必须是全款或者纯商贷！

6：买方银行贷款银行和卖方欠款银行同一个银行可以不用办理资金监管，不同银行需要办理资金监管手续，导致不能做低按揭，高评高贷

7：缴税也必须三价合一，不能避税。

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