第一次买房都需要什么手续和条件（第一次买房应该注意什么，有哪些流程？）

 新房买回业务流程及小常识

1、预备买房

2、看房选房

步入选房期时，要特别注意优先选择层楼、洋房，并特别注意邻近基础建设的设计图。工程项目邻近基础建设能透过工程项目Noyant的住房管局中文网站展开查阅。

3、配售签下

4、退款银行贷款

法律责任

签下后，你须要给地产商按揭款，按揭比率经济政策如下表所示：

商贷认房又刘振冬，对个人信用记录历史记录中没银行贷款历史记录的，按第母阎氏房，按揭比率为3成；有银行贷款历史记录的按母阎氏房，按揭比率为写字楼5成，非写字楼7成。住房公积金银行贷款补足住房公积金加10万。

后办理手续房屋抵押物银行贷款

5、验房收房

注：“三书皇榜一表”中三书指的是《写字楼产品质量自白书》、《写字楼采用附件》、《市政工程产品质量鉴定书》；皇榜是指《房地产合作开发建设工程项目完工综合环评合格证书》；一表是指《》。

6、缴税/费、办产证

新房在地产商拿到大产证后，业主须要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还须要缴纳公共维修基金

7、装修入住

1、预备买房

与买新房无差别。

2、看房选房

房源信息

3、订房签下

4、银行贷款退款

如果你须要按揭银行贷款，那么你支付的就只是首期房款，当然也能全额退款。优先选择按揭银行贷款的须要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。

5、缴税过户

6、交房放银行贷款

按揭银行贷款买房的话，须要拿着房产证到为你做按揭银行贷款的银行展开发放银行贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿它抵押物权证，你只须要将房产证和他项一起交给银行工作人员。发放银行贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了。

7、物业交割

要特别注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没结清，对房屋附属设施

8、装修入住

1、购房资质审核

2、签合同和网签顺序

网签合同。

3、放银行贷款的节点

新房现房，按照银行的业务流程时间放银行贷款。

期房的商贷和市属住房公积金银行贷款，需等到期房封顶后放银行贷款。

相比较而言，新房的产权明晰，遇到的纠纷少，办理手续起来要简单一些。二手房须要特别注意的事项很多，如有须要，建议还是要找专业的中介机构代为办理手续，省去不必要的纠纷。

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