买房需要注意的是什么(买房需要注意哪些事项?)

 

等了3个月,房贷总算发放贷款了,月供4600元,供30年。

那时我以对个人为例,全面性TRAP有关买房操作过程中大部份有关的事宜。主要包括怎样选房,买房特别注意事宜,须要预备的数据资料等。

我把买房分成4个期:

1、买房后期预备

3、磋商与签订合同

4、交房

上面就从这4部分,逐一回收详尽聊。

一、买房后期预备

1、资本金预备

2、购房资格证书

二、选房期

上面我把各个我认为很重要的选房因素列举出来,并逐一讲解。

1、选城市

2、选地区

选择了城市之后,就要选择详尽的地区。

我对个人认为,如果你不是很着急入住,比如3两年内还没小孩上学,那么我建议把片区发展潜力,排在考虑因素首位。片区发展潜力,往往出现在一个城市的新经济区。

老城区新楼盘少,而且由于周边配套已经高度成熟,所以价格比新城区高10%-50%都很正常。新城区因为还处于开发中,周边配套还没成熟,所以房价一般比较便宜,而且房源多,可选择性大。

3、期房与现房

期房和现房的主要差异有以下几点:

1)、现房比期房配套成熟,期房升值空间相对更大

2)、现房风险更低,期房不确定性高

4、周边配套

5、户型、

每对个人喜欢的户型也萝卜青菜各有所爱,比如我自己就更喜欢大户型,无法接受100平以下,所以宁愿花更多钱或者买总价更低的房子,也要保证居住面积足够大。

6、楼层、

7、坐向

8、开发商

9、有关中介公司

三、磋商与签订合同

1、磋商方法

住房公积金贷款利率只有3.25%,是国家对购房者的优惠政策,能用得上的肯定要使用的。

如果上面流程都没问题之后,那么就到了签订合同期。

这个期我认为最重要的三件事情:

1)、数据资料核对详尽

合同内容很多,须要逐一核对详尽,免得因为数据资料错误耽误流程

3)、预备数据资料

数据资料预备也是很关键的一步,一定要问清楚须要预备甚么数据资料,数据资料的格式是怎样的。问得越详尽越好。

比如,一般情况下须要预备以下数据资料:

征信报告 (中国人民银行的)

房产证明 (当地房产局、记得选购房类,而不是公积金提取)

收入流水 (工资银行卡,有的甚至支付宝也须要)

工作证明 (单位盖章)

住房公积金对个人缴存明细表,近半年

4、合同重要的地方

购房的详尽单元、交付标准、交付时间、交付违约赔偿、

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