农村的房子与城市房产之所以有区别,就因为我国法律对农村土地和城市土地的定位不一样。由于农村的土地归集体,没有房产证,所以在过户的流程上与城市商品房有着本质的区别。那么香山农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?一起来看看下面文章的解读吧。
香山农村自建房如何过户?
1、香山农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级 房地产 管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。
2、香山农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在 合同上,买卖合同的效力认定是常见的问题之一。
3、香山农村自建房过户要先签订“房 地产 买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。
香山农村自建房过户要交哪些费用?
1、香山农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、香山农村自建房卖房人应缴纳安置费过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除);如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
上面的文章就是小编为大家整理的有关香山农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?的一些资料,如果您还有其余的疑问,请随时关注搜索网上的相关资料。提交需要办理农村自建房过户手续的材料后只需耐心等待通知即可,生活中我们还是应该多了解一些农村自建房政策。