小产权房558现实生活中办理各类事情总是离不开手续二字，或繁琐，或简洁。对于通过贷款的方式购买住房的人来说，一定会的想知道贷款买楼需要什么手续。无疑，如果对贷款买楼需要的手续有了充分的了解，买楼所付出的时间定能大大的是缩短，何乐而不为呢！
贷款买楼的流程
１、提交申请，借人可到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）提出申请，介绍本人的情况并领取材料。
２、贷款的初审，准备完整的文字材料，交住房资金管理（分）审核。包括核验借款的申请表、确定的贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定的评估机构进行评估。
３、初审合格后，住房资金管理会开具调查通知单，由受托的银行对借款人进行调查。
４、经受托银行的调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理（分），由住房资金管理（分）审批，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
５、审批通过后，住房资金管理（分）签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷的手续。
６、担保手续：申请人需要持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理相应的担保手续。如果是选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或是到担保机构办理委托担保的手续。
７、划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书，后拿着划款通知书到指定银行办理划款手续。
８、借款人必须要按照规定的方式按时归还借款。
贷款买楼需要的手续
１、基本的条件是达到十八周岁，且具有城镇居民常住户口或者合法有效的省份证明。
２、首付一定要如数上交，并且要有稳定合法的收入来源，作为还款和利息的保障。
３、一般的银行是用他们的贷款给你买房的房子作为抵押你贷款的财产。二手房的话一般也是要有合法的房产证才回给予你贷款。
在拥有了上述条件和能力过后，银行就需要你签署的一些协议或者是申请证明了。然后由银行盖章过后才能正式给予你贷款。下面是需要注意的几个相关的合同事项。
１、你和银行双方都需要填写一份名为《购房抵押贷款申请表》的表格。
２、你和银行双方需要签订《购房意向书》
３、需要在有关的单位开一份有效的收入证明，证明你收入稳定有能力还款。
４、一些所谓的类似于身份证、户口簿、婚姻情况证明、伴侣身份证等等。
５、如果不是当地的人或者需要在房地产交易开具站住证有效证明。
对于商业房银行贷款的话就没有这么琐碎。商业房贷款也机是商业贷款可以随便的选择银行，一般选择网点所，利息少，服务好的银行，这个一般选择工商还比较可以。商业贷款需要满足以下的几点。
１、首先要年满十八周岁，具有有效的身份证明。
２、然后就是具有有效的证件，例如省份证、户口本、学历证、收入证明，已婚的还需要结婚证和伴侣省份证。
３、没有不良的信誉影响，没有违法的案例。
４、有一定的资产，购房的话没资产或者资产不够的会以购房的房产作为抵押在银行。
银行贷款买房需要的手续相对比较的复杂，客户需要有足够的耐心将需要的材料看完并进行充分的准备。减少贷款过程中的一系列可避免麻烦。
