商品房办不了房产证可以退房不退税吗（商品房办不下房产证，我该怎么办？）

chan没人发问：买房合约上写3周内能拿房产证，恒定吗？呢很久了？刚好话虽如此那个难题，想来办不出房产证的难题。

1、办房产证的业务流程和科学合理时限

地产商的大产权证主要包括两部份：会有两个房产证两个房本。后者是集体土地使用权证，招拍挂后就能办，在预购许可以后，因此一般而言地产商都是办成房产证的，完工后才办房产证，法律条文上叫如上所述注册登记。

1、货品房精装修

2、Saucourt断定（地产商的企业法人注册登记等）

3、完工验收登记表

4、面积剖面调查报告

如前所述前述大背景，法律条文明确规定如下表所示：

第二十一条 虽然出卖人的其原因，债务人在以下时限期满没能获得房屋权属合格证书的，除原告有特定签订合约外，出卖人应分担法律责任：

（一）货品房保险合约签订合约的办理手续房屋大部份权注册登记的时限；

（三）货品房保险合约的卖方为已完工房屋的，自合约订下之日９０日。

交房后90日是货品房预设的办理手续手续天数，地产商会签合约不予缩短，6个月较为常用。

3、办不出房产证的其原因

超过那个天数办不出房产证，会有多种可能性：

1、违规用地难题

2、变更规划难题

4、完工验收难题

5、资金链条断裂

6、公共维修基金和契税挪用

7、地产商跑路

4、办不出房产证的严重后果

价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大难题，因此很多遇到类似难题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有难题了，先住着吧。

5、办不出房产证对地产商有什么好处？

6、办不出房产证如果自救

办不出房产证自救成功在法律条文上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。

因为能办的下来是能办的下来，两个小区都能办，而反之办不出来是办不出来，因此办房产证的维权最大难度不是来自法律条文而是来自组织：

a、难以解决两个业主维权一群业主搭便车的心理

7、怎么避免买到办不出房产证的房子

作者：徐斌

来源：问律

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