初次买房子要注意什么东西（初次买房要注意什么？）

第三：千万别定金买房，也千万别，看内部结构买房。

第三：公寓楼、店铺、小城北的房子、旅游观光地产、养老保险地产、环大都市、市郊楼盘、国外购房、贫困地区的小产权千万别买。

青年人的第三套房

想滑落社会风气阶层，没比那个更慢的了。

可青年人是难犯那个严重错误，刚进社会风气，好胜，过分平庸。

买房不心急，等我回去组织工作，有钱有势了，买两套好的。

别，你那么想，那就很可能将这辈子也买得起。

一步棋错，就会节节错。

月工资 3000 元，你再是不是拚命，把它提及 6000 元，也不能有任何人其本质上的变动。

你寄希望于多赚钱凑按揭，那单纯是幼稚。

我有两个好友，老想著多攒点钱，买套大的。

高等学府大学毕业，焦头烂额，决意扑在组织工作上，结论轻松错失了上海 2016 年的大大盘。

大二居的按揭，根本无法负担得起小两居了。

他说，要千万别再之类看，要是跌了呢？我说，我没事儿啊，看你。

假如你真的一居不挤，那你就等。

当年他要是咬咬牙上车了，不管房价从 300 万元涨到 400 万元还是 500 万元，他要还的贷款是不能多一分钱的。

不仅如此，他还可以预留一部分按揭，分担未来几年的房贷压力。

还有比这更重要的事吗？

甚么团队管理、优化流程、拓展市场，统统扔一边。

公司不能陪你这辈子的，你老了，他就换人了。

你能力比我强，不重要，我干吗非在升职加薪

真正的勤奋，从来都不是一厢情愿地往前跑，而是赶紧停下来，瞧一瞧、看一看、想一想，有没更高阶的方案。

你的跑步技巧再好，在别人买高铁票的那一刻，你就输定了。

10 年前的房子是便宜，那是因为参照物是今天。

当年买房的每两个人，都是咬牙上车的。

选房的重点是甚么

选房的重点是框架。

楼层采光、小区环境、户型朝向当然重要。

但这些都是细节，它们的价值取决于两个更重要的前提，是你一定要选对框架。

细节是锦上添花的，是牛排上面的胡椒。

牛排不好，撒再多胡椒也没用。

很多人选房，谨小慎微，事无巨细，其实那些全都是胡椒，真正重要的，是牛排。

第三，最大的框架是国家，选房子绝对不能选错国家。

在通用的国民经济统计中，买房是投资，而投资看的是未来，买房意味着你看好那个国家的未来，你相信它的增长潜力。

而那些经济增速快的，往往又没那么好的稳定性。

假如你只有一笔钱，打算买两套好的房子，千万千万别去国外购房，千万千万别考虑欧美，千万千万别考虑东南亚。

第三，是选城市。

你希望未来增长潜力大，你希望辛苦这辈子的钱能够跑赢通货膨胀，那就一定千万别碰三、四线的房子，尤其是现在。

城市化进程在持续。

乡镇的要去城北，城北的要去市里，市里的要去省城，所以你闭着眼睛买都不能亏。

但现在不一样了，人口增长越来越慢，城市化率

因为它们下面的乡镇已经没甚么青年人了，就算有，人家也更愿意去大都市。

未来，三、四线城市的房子空置率一定会越来越高。

可悖论是，自住的话，为甚么不租两个呢？空房那么多，租金还那么便宜。

第三，是选地段。

一定要知道，买房不是买那点钢筋水泥。

买房的核心是买地段，土建成本都很便宜，房子之所以贵，是因为地段贵，因为稀缺的资源贵。

你想要好地段，那房子就破。

你想要新的房子，那地段就差。

千万千万别被外表蒙蔽，永远要记得，世界上最不保值的，是新。

选对了国家，选对了城市，选对了地段，就选对了框架。

这些，才是选房的重点。

要千万别定金买房

永远千万别定金买房。

要么你就别买，买，就一定要贷款。

定金买房是对经济学的幼稚，这至少犯了 4 个致命的严重错误。

第三，白捡的便宜千万别。

这是典型的认知严重错误，银行借给你钱，它是亏的，再说一遍，银行借给你钱，它是亏的，因为这些利息是跑不过通货膨胀的。

从购买力上讲，你借到的越多，银行亏的就越多。

银行借给你钱，从来都不是图你的利息，银行赚钱靠的是利差。

银行赚钱是靠相对值，而不是靠绝对值。

银行 2% 的利息收进来，5% 的利息借给你，银行赚 3%，旱涝保收。

这才是关键，不是让你当房奴去给银行打工的。

更进一步棋地讲，银行为甚么能给你那么低的利息呢？因为房子是个优质资产，你只有通过房子，才能拿到那么低的利息。

贷款是一面「照妖镜贷款利息，看看贷款额度就知道了。

你换两个其他的，要么利息高到你不能接受，要么成数低到你真的没必要。

有贷款不去贷，是有便宜不去捡。

第三，降低了容错率。

而假如你按揭 100 万元，贷款 200 万元，相当于你保留了 200 万元的流动资金，随时可以调用。

可一旦你把它全部放到房子里，就等于锁住了，你要再贷出来，可就没那么难了，容错率就会大大降低。

第三，和大趋势作对。

大趋势是甚么？是通货膨胀难以避免，是人力的价格、资产的价格都在不停上涨。

都在涨。

是你从银行借了 200 万元出来，你到时候是不需要还 200 万元的。

很多人盯着数字，说连本带息要好多钱。

那都是错觉，你换成猪肉就好理解了。

你看，换两个参照系，明明白白。

借 100 斤猪肉出来，30 年之后只还 20 斤，那 80 斤你留着吃，请问是不是好事？不是那么个道理吗？数字本身毫无价值，对应的购买力才有价值。

因为随着时间的推移，房价会稳步上升，你的工资也会稳步上升，这样你的还款压力就会越来越小，小到可以忽略不计。

但是你一旦定金，就等于把这些优惠全扔了。

但买套房子，几百万元的总价，居然稀里糊涂的，你说图甚么呢？

第四，放弃了更好的居住环境。

300 万元当然可以定金买套 100 平方米的房子。

但这是最优解吗？当然不是。

而且一共也就 300 万元。

你按揭 200 万元，手里还能剩 100 万元，这 100 万元你可以用来还房贷。

再加上你的收入，至少可以还 10 年。

更进一步棋，老人在身边的，为甚么不能给老人再买两套呢？婆媳住一起，难免有摩擦，小两口想亲热一下都找不到地方。

定金买房，单纯是幼稚。

买房子的十个误区

买房子的十个误区，想亏钱，没比这更难的了，尤其是最后两个，很少有人意识到。

再说一遍，买房子是投资，不是消费，租房才是消费。

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