房屋租赁合同期限超过20年（房屋租赁合同纠纷3.租赁期限超过20年，超过部分无效）

一、裁判员看法：

出租时限严禁少于三十年，少于三十年的，少于部份合宪。

二、此案概要：

即自2004年5月1日起至2034年4月30日止，房屋采用权为50年，

合约签定后，A子公司向LH交货了农地及房屋。LH向A子公司缴付了出租服务费386，784元。房屋现由LH前述采用。

三、被告控告：

2．获准A子公司返还LH少于20年租约的房租港币（雷米雷蒙县）232，070.40元。

四、二审高等法院裁决结论：

出租时限严禁少于三十年，少于三十年的，少于部份合宪。

五、二审高等法院裁决结论：

驳回上诉，维持原判。

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