初学者买房第二步，看懂购房全业务流程！提议珍藏

责任编辑习题：

1、新房买房业务流程

2、二手房交易业务流程

一、新房买房业务流程：

1）人格潜能评估结果

买房应以他们的家庭收入情形为计算方法，一般来说月供房占月收入的40%相较科学合理。

依照定居市场需求选取地区和新盘，并对市中心区、产品价格、洋房、邻近基础建设，和地产商整体实力、声望、美誉度，等展开详尽介绍，所有人需从前述起程，合乎情理。

3）查阅地产商中诚信

4）签定合约并注册登记注册登记

5）优先选择退款形式

6）保险业务与注册登记

7）环评房屋

8）签定《物管国际公约》

与物管子公司签定《物管合约》，详尽展开咨询各式各样收费工程项目工程项目和国际标准。

一般情形下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合约上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情形。

10）交房入住

二、二手房交易业务流程：

1）买前谈判：双方就产品价格、退款形式、交房日期等事项谈判致达成一致

2）买卖前的房屋和产权审核

4）交定金

①若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

②当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。

5）签定正式合约

9）交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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