二手房不走中介全款交易流程（二手房如何过户，需要什么材料和手续？）

对许多购房者而言，买房最高兴的是他们不动产证上有了他们的英文名字。而买二手货房的流程较买新房而言要相较繁杂一点，许多买回二手货房的人对转让还并非很确切。所以二手货房怎样转让，须要甚么金属材料和有关手续？

网民进行咨询：

天津市常鸿辩护律师房产公司管爽辩护律师答疑：

二手货房转让有关手续及业务流程如下表所示：

1、向卖方介绍房屋现况（特别注意产权），卖方提供更多房产保有的不合法身份证明（房屋大部份权合格证书、身份身份证明或其它身份证明）。

4、契据。房地产买卖管理工作职能部门逐次备案审查批准后，买卖两方办理手续契据有关手续。

6、产权转让有关手续。买卖两方在房地产买卖管理工作职能部门办理手续完产权更改注册登记后，买卖金属材料传唤到颁证职能部门，卖方凭领取房屋大部份权证通知书到颁证职能部门领取捷伊产权证。

8、卖方领取房屋大部份权证、还清大部份房款，卖方交货房屋并还清大部份电费后两方的二手货房屋保险合同全数履行职责完。

天津市常鸿辩护律师房产公司管爽辩护律师导出：

二手货房转让要特别注意的难题：

3、介绍查证其它譬如公用修理公募基金、电费等服务费的交纳和还清情形，和全面落实转让等有关有关手续。

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