新房的认购流程（从认购到入住，新商品房购买全流程，看完买房不吃亏！）

房地产市场巨变，买回新货品房是许多人同时实现安家落户心愿的形式，但在购房操作过程中也会碰到各式各样的问题。为的是协助您圆满完成购房，责任编辑将以小王买房为例，详尽为您如是说买回新货品房全操作过程

第二步：确认购房市场需求和财政预算

小王成婚一年，急于在卫星城市郊买两套小平房的新货品房。他想了很久，也进行咨询了许多好友，并在网路上搜寻了许多购房全攻略。他知道：他具体来说要确认他们的购房市场需求和财政预算

房屋类别：如高层人士、上层、大宅等；

洋房内部结构：如朝著、层楼、占地面积、新格局等；

边线地区：如卫星城交通便捷、风景优美、基础建设健全等；

购房资本金：如定金比率、按揭贷款、借款人形式等。

小王的老公告诉他，她好友说他们重新认识许多房产中介机构，可以如是说给他们重新认识。但小王想了下，真的还是依照他们搞好的全攻略

小王挑选出了两个朝思暮想的新盘，依次去实地考察看了样板房、示意图数学模型、建筑工地当晚等。在看房操作过程中，他当心下列两个各方面：

地产商证照：如与否有非正规注册登记、合作开发许可、预购许可等；

规范设计图纸、施工验收报告、竣工验收报告等；

房屋价格：如与否有明确标价单、优惠政策、附加费用等；

房屋权属：如与否有土地使用权证书、产权登记证书等；

新盘基础建设：如与否有公共设施、绿化设施、物业管理等。

记录和比较，分析各个新盘的优缺点和适合度。

第三步：签订配售合同和交定金

小王经过多方比较后，最终选定了一个满意的新盘，并与地产商签订了《货品房配售合同》

配售物业：如边线编号、洋房内部结构、建筑占地面积等；

配售价格：如总价款及其组成部分（基础价格+附加费用）；

付款形式：如定金比率及时间限制（一般为3天内）、尾款支付形式（一次性或按揭）；

：如装修标准（毛坯或精装）、交付时间（具体日期或期限）；

违约责任：如双方违约时应承担的违约金或赔偿。

第四步：办理贷款和网签

小王由于资本金不足，需要申请银行按揭贷款来支付尾款。他要准备下列材料：

房屋配售合同、房屋测绘报告、地产商证照等房屋资料；银行账户、征信报告等财务资料。

小王将这些材料提交给银行，经过银行审核后，与银行签订《个人住房贷款合同》

第五步：办理过户和领取房产证

移登记，并领取《不动产权证书》（俗称房产证）。这是证明小王对房屋拥有所有权的法律文件，非常重要。在办理过户时，小王还要缴纳个人所得税和增值税（如果适用）。

第六步：验收交付和留宿

房屋占地面积与否与合同一致；

房屋内部结构与否符合设计图纸；

房屋设施与否完好无损；

房屋水电气暖与否正常使用。

如果验收没有问题，小王就可以签署《货品房交付确认书》，并领取钥匙。如果有问题，小王可以要求地产商进行整改或赔偿。

最后，小王就可以搬进新家啦！

#购房避坑指南#

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