买房流程详细（超全购房流程，送给第一次买房的你！）

01、看房各个环节

看房看甚么？

—看市中心区、看城市交通

—看公交车站、公交车站距

—看职业资格、地产商国际品牌

—看房子层楼、朝著和洋房

—看小区自然环境、物管

—理智看待样板工程房！

划重点项目：提过证实你购房的地产商和全权的证照，是不是不合法产品销售！！！

02

退款各个环节

退款时的小常识：

1、具体来说你要界定订金和订金。

2、签订认购书

举个栗子：

退款方式

退款的首付有分首套房和二套房，退款方式可以选择全款退款和按揭贷款。

交首付：在签认购书的时候，会在规定甚么时间要交首付及其金额是多少，取决于是首套房还是二套房。

按揭退款：在确定了自己需要办理按揭买房后，准备齐全资料到楼盘按揭部办理。

申请贷款

贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。

选择组合贷款：如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候，可以向商业银行同时申请商业贷款，此类贷款称为组合贷款。注意：并不是每个楼盘都接受组合贷款，所以这个要事先确定清楚。

签署购房合同

关于缴纳相关税费用

印花税：在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首退款一起缴。

物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡，非住宅建筑面积 X11元/㎡。

03、验收房屋

04、办理不动产证

只有办理了不动产证，这个房子才真正属于你，全称是：中华人民共和国不动产权证书。

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