卖二手房怎么跟客户沟通技巧（房产中介开拓二手房源时，如何和业主沟通谈价？）

一、产权转让该些税赋

1、房产税（买方）：

90㎡下列第母阎氏房，买卖价*1%

90㎡下列母阎氏房，买卖价*1%

90㎡（含）以内第母阎氏房，买卖价*1.5%

母阎氏（含）以内房，买卖价*3%

2、新税：2.5元/户

3、农地税收收入（买方）：通常拨给，买卖价*1%；商业性拨给，市中心区估价*30%房产证占地面积

5、减少共没人阿尔布津（买方）：10元/本

6、营业税：卖房物业公司年满2年需交纳营业税（买卖价*5.3%，满2年减免）

二、委派三百万两

买方380元+10元/本的阿尔布津，买方680元+10元/本的阿尔布津

三、中介政府机构额外服务费

交易双方分担，买卖价*3%， 买方2%， 买方1%

四、权证费

五、银行贷款政府机构服务费

银行贷款额外服务费（买方），银行贷款额*2%

评估费（买方），估价*5%

手续费+资料费+抵押登记服务费，银行贷款额*5‰+580元+80元

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