卖房子签约流程（卖房流程是怎样的？签协议要注意什么问题？）

　　一、卖房通常须要甚么业务流程?

　　(一)买方定金，卖房业务流程主要就主要就包括哪一百米?

　　假如买方是“定金”买房，买卖业务流程单纯，白眉林较长，通常三步就能顺利完成购房业务流程：

　　1、签订合同

　　2、审查各个环节

　　3、房产买卖

　　所需数据资料：

　　买方须要带：身分证、户籍簿(外省户籍须要户籍)、婚姻关系断定、信用卡;

　　买方须要带：身分证、产权证、户籍簿、婚姻关系断定、信用卡。

　　5、缴税转让

　　所需材料：

　　1)买卖双方身分断定;

　　2)买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身分证原件及复印件;

　　4)原始购房发票或合法票据原件及复印件;

　　5)购房时间或原始发证时间与现有产权断定不一致的提供断定原件及复印件;

　　6)房屋所有权证(原件及复印件);

　　7)国有土地使用权证(原件及复印件);

　　6、领新房本

　　新业主凭身分证本人领取，转让后，通常当天就能领取新房本!

　　(二)买方贷款，卖房业务流程主要就主要就包括哪一百米?

　　1、签订合同

　　买方带上身分证、定金，买方带房本、产权人身分证，签订《二手房买卖合同》。

　　2、审查

　　买方做资质审查、买方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

　　3、网上签下

　　4、评估

　　5、面签

　　面签是申请贷款的一个重要手续，单纯来说就是去银行签订借款协定，市属公积金面签，须要买方买方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

　　6、批贷

　　7、缴税、转让

　　公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理转让手续;

　　8、抵押登记

　　9、放款

　　抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

　　10、物业交割

　　二、卖房签下，哪些情况合同无效?

　　(一)签下人不合法，合同无效

　　未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。

　　案例回放：

　　法院判决：

　　2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签订合同，合同无效。

　　委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋买卖手续。

　　案例回放：

　　法院判决：

　　(二)合同内容不合法，合同无效

　　合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。

　　1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效;

　　案例回放：

　　法院判决：

　　转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。

　　案例回放：

　　法院判决：

　　(三)不能如实反映双方意愿，合同无效

　　案例回放：

　　法院判决：

　　三、卖房签下时业主已婚，配偶不在场情况下怎么办?

　　2、签下时，业主已婚，产权是夫妻共有，配偶不在场的有两种情况：

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