没有产权的房子可以买吗（没有房产证的房子能够买卖吗？需要注意什么问题？）

日前有网民在进行咨询：现阶段想买两套二手货房，但房产证还没留下来，那个房子能买吗？会不能有信用风险？

1、借助私有财产农地合作开发的房子，能泛称为小产权房。

2、未历经初步设计核准或是擅自更动初步设计的新盘

3、没获得总体规划审核的新盘

4、擅自更改总体规划的新盘

6、农地产权存有很大的纷争难题

7、没产品销售许可因此也没产权证的房屋

8、并没历经环评或是环评不符合要求的房屋

9、该农地或是该房屋并没接触抵押的

11、农地或是房屋被相关部门以及司法查封的

但一般情况下，交易没房产证的房子有以下两种情况：

一、刚交了首付，还没办理按揭的！

二、正在还房贷，但还没交房

方式一：直接更名

流程

1、卖方将银行的贷款还清；

3、合作开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后买房和合作开发商签署新的商品房进行买卖合同，在到房管局重新备案。

特别注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，信用风险比较大。

方式二：双方约定等房产证留下来再过户

包括：

个人所得税：总房款的1%

(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)

营业税：5.55%

1、没房产证的房子在交易时买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况很大要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。

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