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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、进行买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、

（3）、进行买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

（4）、立契。

（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋进行买卖合同全部履行完毕。

二手房交易十项注意

（1）房屋手续是否齐全

（2）房屋产权是否明晰

（3.）交易房屋是否在租

“进行买卖不破租赁”，也就是说房屋进行买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同

（4）土地情况是否清晰

还应注意土地的使用年限，

（5）市政规划是否影响

（6）福利房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确

二手房的进行买卖合同虽然不需像商品房进行买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，

买房者看房注意的问题

一、是否有私搭私建部分。

二、确认房屋的准确面积。

三、观察房屋的内部结构。

四、考核房屋的市政配套设施。

五、了解装修的状况。

六、物业管理的水平。

七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

八、旧房的历史。哪一年盖的，还有

九、邻居的组合。

重要关注

1、产权—

房管部门咨询，及时了解最新的信息。

6、房款和产权的交接

7、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；

购二手房应注意的问题

1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，。

2、注意所购二手房是否属于允许转卖的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

关于二手房过户手续：

签订房屋进行买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

（一）需提交的资料

（收件窗口领取）。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

5、若有共有权人需出具共有权人同意转卖证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）办事程序业务流程示意图：

（三）收费标准

1、交易手续费：交易双方各50％ ，住宅：存量住房6元/平方米；

2、登记费：由购房人交纳 ，住宅：80元/套；

4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。

5、契税：由购房人交纳。

住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；

（四）领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

3、收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书

另外注意的个别问题：

1.结清水表账单

2.告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

进行买卖双方必须凭《房屋进行买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

6.交易合同要规范

(1)写明

7.过户交接要仔细

种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。

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