买卖二手房子流程（买卖二手房基本流程）

1、中介机构带看，看房以后把房屋清扫整洁。

2、查档，交易两方持房产证复印件和身分证到国土规划职能部门查阅房屋数据资料库，查证房屋产权与否明晰。

3、签定协议。交易两方与中介机构签定协力合约或是交易两方签定协议。

5、办理手续房贷。假如卖方并非纸制退款，还须要到商业性银行做房贷银行贷款。去商业性银行做银行贷款提出申请须要交易两方亲临现场，要所带身分证复印件、总收入断定、商业性银行小溪、进行保险合约等数据资料。

7、卖方缴付定金。

查档的小常识：

1、查阅产权人数目（与否有共有产权人）。

假如有协力产权人，要两方亲临现场。

2、查阅农地采用物理性质。

商品房交易税赋相较少许多，业务流程单纯许多，假如是商业性物理性质的房子，要特别注意了。

假如存有多押的情形，最合适再查呵呵物业公司信用记录，看下债务，债务高不然存有扣押的信用风险。

4、查阅有没有扣押等情形。

5、可以查阅有没有其他纠纷等。

具体情形具体处理。

6、房产证办理手续日期（关系税赋）。

关系个人所得税，满五唯一的房子无个人所得税，满五不唯一或是房产证满二年的房子，有个人所得税。

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