新房（胡尔坎房）买卖业务流程？

形式/关键步骤

1、选取房源

      2、中诚信查阅

3、签定购房合约

4、优先选择退款形式

你可依照他们的情形优先选择纸制退款却是银行贷款分期退款。住房贷款有３种，住房公积金贷款、商业贷款和女团贷款，您能依照他们的情形优先选择适宜他们的住房贷款。

买了房子之后总之不能忘掉房屋注册登记和保险业务，这是不可或缺的。

6、产权迁移转让注册登记

7、交房留宿

新房交房业务流程是甚么？

2、新房物业公司持留宿通告明确要求的身份证明或其他有关数据资料，在留宿通告明确要求的期内到房地产合作开发民营企业选定的处所，报检新房合作开发民营企业司法机关应获得的口头文档。

4、物业公司请专精有关人员对新房产品质量仔细观察，历史记录难题，并详尽核对新房验房单。

6、买受人向房地产合作开发民营企业交纳新房买卖合约或新房预售合约约定的其他费用。

7、物业公司签署新房《房屋验收交接单》，从房地产合作开发民营企业或房地产合作开发民营企业选定的第三方处领取新房钥匙。

新房购买业务流程及注意事项

1、准备买房

3、认购签约

4、退款贷款

签约后，你需要给合作开发商首退款，首付比例政策如下：

5、验房收房

6、缴税/费、办产证

新房买卖主要分为期房跟现房。期房就是预售，指合作开发商将正在建设中但是已获得预售许可证房屋卖给购房者。现售就是现房出售，不管是否建好，物业是已经获得房地产权证书的，出售对象是现房。

第一步，交定金，签认购书。

第二步，交有关手续款或纸制退款的房款，签署房地产买卖合约。

第三步，现房或期房能赎楼的时候，合作开发商通告客户赎楼。

第五步，拿房地证。

①建设用地的规划许可证

②建设工程规划许可证

③建筑工程施工许可证

④国有土地使用权证

⑤商品房预售许可证

这五证中重点要查阅这两两本证书，而且都要看原件。

☆关于房屋面积，正常房屋面积实测和签定买卖合约的面积，不超过3%的误差。

☆在房屋产品质量上也应多把关。水，管道，电，线路以及墙体有没有裂缝，收房的时候都要注意。如果签定装修合约，赎楼的时候，能对着装修合约标准，用材，品牌等等来看。 

买房，有哪些必备业务流程？

一、实地看盘

相信大家深有体会，合作开发商口中，没有一套房子不是学区房地铁房的，真相是靠近小学附近的菜场附近的就是学区房，离地铁站5公里的也是地铁房。

1.是否为地铁楼盘，有几条地铁，距离最近的地铁口多远？（步行10分钟以内最佳）；

2.教育规划用地在哪里？离小区多远？并了解有关学区配套政策和划片区政策等；

二、确定户型

很多人在听户型介绍时容易被合作开发商的思路“带着走”，当时觉得很好，但是买回去后心里却是喜欢不起来，这就很尴尬了。

一定要坚定他们的喜好和立场，依照他们的需求确定购房户型。

建议：

1.刚需以中小户型用于过渡为主；

2.改善型住房满足居住品质提升为主；

4.旅游、养老地产，看规划、知政策、需实地探访了解。

三、交付标准

1.毛坯房，是否有门窗、水管、电线、燃气设施，交房标准越清晰越好；

2.装修房，按多少钱的标准装修、标准有哪些建筑和家具、厨卫品牌等。

四、退款形式

1.全款买房——压力较大、成本较低、但占用资金太多，需要注意的是：纸制退款却是分期支付；

确定等额本金却是等额本息，贷款年限优先选择（5、10、15、20、30年）.

贷款注意事项，划重点了！

所以贷款的业务流程一定要亲自核实清楚。（重要的事情请在心里记三遍！）

五、确认资格

2.外地户口需要确认他们的社保年限是否符合标准。

买房，

有哪些重点须知？

重点提醒：

1.审查资质

审查核实合作开发商是否具有有关资质，五证两书是否具备；

审查核实所买房屋是否有他项权利（被抵押，作为抵款房等）；

2.注册登记摇号

3.谨慎签约

4.网签退款

5.缴纳税费

契税（成交价的1.5%左右或者面积的1%-4%）；

大修基金（60-200/平或者成交价格的2%-3%左右）；

6.申请按揭

在人民银行分行（一些商业银行也能）或者人行网上查看并确认他们的征信是否有难题；

收入证明；依照贷款人数办理手续、按照月供2倍以上即可；

7.等待交房

按照合约约定时间、标准等交接房屋、需要他们测量房屋实际面积避免被坑，误差3平米以内能明确要求补差价，3平米以上能优先选择退房。

买房的业务流程：

    此处敲重点：在去看房子的时候去找房产经纪人带你们去看，重要的事情说三遍！！！

第一步：签定认购书

签定认购书是胡尔坎房销售程序的一个环节。

     买卖双方签定认购书的主要内容包括：

（2）认购物业的楼层：户型、房号、面积。

（3）房价：单价、总价。

（4）退款形式：纸制退款、分期退款、按揭退款。

（5）认购条件：定金金额；

         退款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿形式和争议解决形式。

    当签定完认购书后，销售方应给购房人《签约Sitapur》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

      签约须知主要内容包括：

（2）购房人应携带的有效身份身份证明。

         公司应携带的文档、购房批文等。

（3）房款支付形式。

（4）

第二步：签定买卖契约

    签定买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文档。契约一般为一式肆份

（1）土地使用证号及使用年限

（2）胡尔坎房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

（5）房价款。包括单价和总价

（6）退款形式

（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款

（10）预售注册登记

（11）房屋转让

（12）房屋转让

（13）纠纷、争议的解决形式

第三步：预售注册登记

    买卖双方只有办理手续完预售注册登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签定后30日内，到所属房屋土地管理局市场处印花税

第四步：签定管理公约，办理手续留宿有关手续

     当购房人按契约有关条款约定付清房款后，合作开发商留宿通告单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签定管理公约并后，就能拿钥匙留宿了。

第五步：办理手续产权转让，领房产证

       交楼留宿后，购房人能静静的等待房产证下证

了。

买卖双方进行房产买卖后一个月内持房屋买卖合约和身份证、户口本、《商品房销售合约》

买卖所办理手续转让有关手续后，应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了有关手续费、契税、印花税后就能办理手续转让有关手续。买卖所会给买方发放房产卖契。

办理手续完买卖转让有关手续后

1、确定合作开发商已经进行了初始注册登记：

3、测绘图(表)：测绘表是注册登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，获得途径有三种：开放商处(携身份证);合作开发商选定的房屋面积计量站;或向注册登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取有关文档：

5、缴纳公共维修基金、契税：

6、提交申请材料：材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合约;

(4)测绘表、房屋注册登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

7、按照规定时间领取房产证：在提交办理手续申请后，请物业公司们一定要保存好管理部门给的领取证书的通告书，并按通告的时间及时领取房产证。

房产证办理手续费用

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗

3、印花税：

4、契税：由购房人交纳。

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