上海买卖二手房交易流程及时间（上海二手房买卖流程有哪些？）

1、坟墓

尽管坟墓利皮扬卡没负面影响，但早上两个人走着却是挺渗人的，之后下手时的产品价格也会打折扣。

2、垃圾堆

北京那边因卫星城体量大，许多地区都备有垃圾堆，看房时很大要回去实地考察。

讯号塔

栅栏和讯号塔利皮扬卡体电磁辐射却是极强的，特别是家中有小孩的，很大要特别注意。

4、邻近基础建设

商业性、菜市场，卫星城交通、基础教育与否和世界地图下面有局限性。

1、小区维安

2、停车位一般说来

3、绿化率

对品质较高的朋友，要特别注意小区的绿化率，

4、变电站

5、垃圾站

小编住过几年距离垃圾站近的房子，那味道不要太好闻。

1、地基下沉

地基下沉

具有严重的安全隐患，很大要仔细检查。

2、房屋漏水

3、楼体结构

在进入到楼栋的时候，检查楼体与否有裂缝，若楼体有裂缝，属于严重质量问题，是绝对不能买的。

4、电梯质量

5、楼道问题

楼道与否整洁，邻里之间与否有公用私占现象。

6、房屋位置

1、户型

2、漏水

3、房屋结构

看承重墙，主体横梁有没开裂现象。

二手房签约时需要特别注意什么样问题！

一、 个人资质

4，知晓自己贷款金额，工资收入与否达到月还款两倍，工资流水和收入证明都要达到月还款额的两倍，若达不到，银行贷款会审批失败。

5，在办理公积金贷款

二、 房东情况

市民云

4、 向房东了解学校名额使用情况，在北京只要是公办学校，只要有人用了这个入学名额，你家小孩就不能入学。哪怕是租客使用也是如此。

婚前财产，产权人签字即可。婚后财产要夫妻双方签字或不再产证的那个人签配偶同意出售声明。

7、 很大要见房东本人，洽谈也要在两个房间，不要和房东分开签字，要和房东多交谈，了解房东精神状况。

优先购买权承诺书。

三、 签约特别注意事项

1、 确定好房屋总价，首付款金额，贷款方式，尾款。付款方式，交房天数，付款方式很大要给自己两个宽松的天数。

3、 明确违约责任，每项主要内容都要有对应的违约责任。合同不够填写加一份补充合同。

契税、个税、增值税、中介费要核算清楚。

5、 保管好每笔的转帐凭证和房东签写的收款收据。收据下面很大要详细写下房屋所在地址。

四、 交房

2、 检查房东所承诺赠送物品与否齐全

4、 房屋户口有没迁走，没迁走尾款不要给房东。房东不配合申请强制执行

以上就是二手房进行买卖签合同及交房所需特别注意的事项，希望能够帮到你。

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