小产权房558生活当中的每一次经历都能让我们总结不少经验或教训,无论做什么事情,如果我们能提前将办理的程序和条件了解清楚,相信都会有事半功倍的效果。那么,按揭贷款买二手房的程序和办理条件是什么呢？今天带你细细了解一下。
按揭贷款买二手房的程序：
1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
2、业主同意办理按揭的前提下,程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估 (有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。
3、借款人(买方)提供资料:申请人及配偶有效身份证件、申请人及配偶的户口簿、申请人婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。
4、卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。
二手房按揭贷款办理条件：
1、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
2、申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
3、除此之外,还需满足以下条件:所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、贷款人要求提供的其他文件或资料。
购买二手房贷款比购买商品房贷款手续相对复杂,但很多人还是会选择购买二手房,所以一定要详细了解按揭贷款的办理程序和办理条件。
