上海抵押房可以过户吗(上海带押过户,高兴的是房东还是银行?(附流程))

 

前段时间,有看的许多影迷好友在问,带押转让的有关事项。

上海早已介入,上海会不能有新姿势呀?

带抵押物转让,呢利空房价呢?

我从前进行买卖房子没那么操作方式过,会不能有甚么信用风险呢?

帮我们进行买卖房子不踩坑。

没带抵押物转让的这时候

举个范例:

你无非两个选择:

1、找一个首付200万以上的客户,用现金把商业银行的钱还清,解抵押物,然后再进行转让。

2、如果找不到上面的客户,怎么办?你估计只能找亲戚好友借钱或者去找金融中介搞过桥资金了。

第一个选择,对客户的现金要求比较高,在实际谈判的过程中,客户是条件有利方,会压低房子交易价格。

第二个选择,有潜在的资金利息成本和借贷信用风险,同时加长交易周期。

有了带抵押物转让政策之后,业务流程会加快,能大大节省不动产交易时间,降低交易难度和交易成本。

对于置换的群体来说,带抵押物转让确实是一个利空。

好处多多

即使你没能力还清现有的房贷,也不影响你置换下一套房产。

带押转让,受到很多人关注。

一方面原因是,这是今年首个全国范围内的房价新政。

也让人感到惊讶。

上海还在政策上做了一些创新,明确兼容跨行贷款,买方能选择卖方贷款行,也能在其他商业银行申请贷款。

这就增加了进行买卖双方选择商业银行的灵活度。

这一次,要在全国范围内推行,意图也很明显:要加快市场的流动性,继续给改善群体释放利空。

对于当下的房价,这一招,起码有三个利空。

第一个,加快置换业务流程。

带抵押物转让,直接减少上下家的现金压力,加快置换速度,能稳住成交的预期。

让置换群体,更加放心大胆地去换房。

商业银行的压力也不小,毕竟他们赚的是利息钱。

正常转让之后,等待买家贷款还款后,能直接还上家商业银行的贷款余额。

商业银行能尽量留下优质客户。

第三个,能避免解抵押物过程中资金信用风险,同时有效杜绝中介吃差价的问题。

实行带抵押物,也不容易被吃差价了。

从前一套500万的房子,中介跟你说房东出价520万,你不懂就直接把钱付了。

中介能吃20万的差价,神不知鬼不觉。

中介想骗也很难了,从交易到结束,钱都在商业银行。

对于买家来说,真的是很好的一项政策。

阻力何在?

第一个阻力

商业银行方面可能不太愿意推行。

比如,在贷款商业银行方面,如果上下家的贷款商业银行不是同一家,那么原来商业银行就相当于损失了一个贷款业务。

带押转让,商业银行的利息收入变少了,商业银行相当于赚的少了。

这实际执行的过程中,部分商业银行工作人员可能为了业绩设置障碍。

也难怪,有网友说:带抵押物转让,感觉跟携号转网一样。

换了商业银行,待遇没变好。

从房东层面来说,也有阻力。

上海目前的带抵押物转让是需要做资金监管的。

买家的贷款商业银行批准之后是直接打入一个监管账户的。

等到转让之后,新的产证出来资金才会进入房东的账户。

房子早已是别人的了,自己还没看到钱。

是你,你会那么干吗?

另外,如果买家申请贷款的时间过长,卖家在结清贷款之前,所有利息是却是要照常支付的。

无形之中,让房东的成本增加了。

但是,商业银行和房东不一定真的开心。

操作方式细节

最新的消息,上海招商商业银行分行,在11号完成了第一笔落地。

但要注意是,目前带抵押物转让须满足四个条件:

1、房子是个人产权;

2、只能有一次抵押物,二抵的不行;

3、房子是商业按揭贷款,经营贷不行,组合贷必须还清公积金部分;

4、买方必须是全款或者纯商贷。

另外也要注意买家最大的限制会出现在贷款金额上面。

所以,如果房子的剩余贷款比较多,可能会出现买家贷款总额小于房子贷款的情况。

买家没办法用足贷款,也是遗憾的地方。

总之呢,带抵押物转让对于买房者来说,确实是有效规避资金信用风险的好政策。

毕竟,房东和商业银行都不想吃亏。

最后,却是要说一句,带押转让在全国实行,确实是一件好事。

对于二手房交易来说,减少了信用风险,加快了进程,对市场是有利的。

具体业务流程标准以实际操作方式为准

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